포레나힐스테이트 진주 청약 분석｜분양가·일정·주변 시세

분DI 단지 완전분석 · 2026-08-20 검증

포레나힐스테이트 진주은 총 1,032세대, 이번 공급 398세대입니다. 대표 84A형 공고상 최고 분양가는 5억 7,700만원입니다.

이런 분에게 맞아요

진주에서 4억대 59·72㎡ 또는 5억대 84㎡의 1,000세대 이상 신축을 찾는 분

먼저 확인할 점

유상옵션 가격이 현재 구조화 자료에서 확인되지 않았고, 비교 실거래는 인접 평거동 사례가 중심입니다.

이 글은 모집공고에 적힌 일정·자격·주택형별 최고 분양가와 국토교통부 신고 실거래를 한 페이지에 모았습니다. 숫자는 모두 기준을 함께 적었고, 주변 거래는 분양가의 적정성을 보장하는 값이 아니라 비교 출발점으로만 사용했습니다.

공식 모집공고 기준 · 2026-08-20 확인

 

30초 판단: 신청 전 무엇부터 볼까

위치	경상남도 진주시 이현동 10-1번지 일원
규모	총 1,032세대 · 이번 공급 398세대
입주 예정	2029년 9월 예정
우선공급	진주시 1년 이상 계속 거주자 우선, 이후 진주 1년 미만과 경남·부산·울산 거주자
청약통장	일반공급 1순위는 가입 6개월 경과와 지역·면적별 예치금 충족 필요
규제·제한	비규제지역 · 재당첨 제한 없음 · 전매제한 없음 · 거주의무 없음 · 민간택지

한 줄 결론: 진주에서 4억대 59·72㎡ 또는 5억대 84㎡의 1,000세대 이상 신축을 찾는 분 다만 유상옵션 가격이 현재 구조화 자료에서 확인되지 않았고, 비교 실거래는 인접 평거동 사례가 중심입니다.

청약 일정과 신청 자격

• 특별공급 8월 24일
• 1순위 8월 25일
• 2순위 8월 26일
• 당첨자 발표 9월 1일
• 계약 9월 14~16일

우선공급 기준은 진주시 1년 이상 계속 거주자 우선, 이후 진주 1년 미만과 경남·부산·울산 거주자입니다. 일반공급 1순위는 가입 6개월 경과와 지역·면적별 예치금 충족 필요 같은 날 여러 단지에 신청할 수 있는지, 세대 내 중복신청이 가능한지는 본인이 선택한 공급유형의 공고문 문구를 다시 확인해야 합니다.

규제 확인: 비규제지역 · 재당첨 제한 없음 · 전매제한 없음 · 거주의무 없음 · 민간택지

분DI 실제 서비스 화면 · 2026-08-20 캡처

 

위 화면은 분DI가 공식 공고에서 공급 조건과 일정을 읽기 쉽게 묶은 실제 화면입니다. 최종 신청 직전에는 정정공고가 없는지 청약Home 또는 LH 원문을 한 번 더 확인하세요.

포레나힐스테이트 진주 분DI 공고 핵심 바로 보기

주택형별 공급 세대와 최고 분양가

주택형	공급 세대	공고상 최고 분양가
59A	136세대	4억 2,000만원
59B	19세대	4억 1,300만원
72A	68세대	4억 9,000만원
72B	78세대	4억 8,600만원
84A	38세대	5억 7,700만원
84B	59세대	5억 7,100만원

표의 가격은 각 주택형에서 확인되는 공고상 최고 분양가입니다. 실제 당첨 동·호와 층에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 전체 주택형 가운데 최고가는 84A 5억 7,700만원입니다.

84A 기준 계약금·중도금·잔금

단계	비율	84A 최고가 기준 단순 계산
계약금	5%	2,885만원
중도금	60%	3억 4,620만원
잔금	35%	2억 195만원

84A 최고가 5억 7,700만원에 공고의 납부 비율을 단순 적용하면 처음 계약 단계 금액은 2,885만원입니다. 이 계산에는 발코니 확장, 유상옵션, 취득 관련 비용, 대출 가능액·금리·이자와 실제 납부일이 포함되지 않습니다.

공고상 최고가와 납부 비율의 단순 계산 · 대출·세금·이자·옵션 별도

 

발코니 확장과 유상옵션은 얼마일까

발코니 확장과 유상옵션의 세부 가격은 현재 분DI 구조화 자료에서 검증되지 않아 이 글의 총액에서는 제외했습니다.

확인되지 않은 옵션 가격을 주변 단지나 홍보 자료에서 가져와 채우지 않았습니다. 공식 선택품목 계약서가 확인되기 전에는 분양가와 옵션 총액을 분리해 판단하는 편이 안전합니다.

입지는 주소와 생활권부터 확인

사업지는 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 일원이며 입주는 2029년 9월 예정입니다. 통학구역, 실제 출입구에서 역·학교까지 걸리는 시간, 공사 중인 교통시설의 개통 시점은 모집공고만으로 확정할 수 없습니다. 공식 사업 페이지의 단지 배치와 현장 지도, 관할 교육청·교통기관 자료를 함께 확인하세요.

주변 아파트 실거래와 비교

비교 범위: 이현동의 비교 사례가 제한돼 인접 평거동의 전용 84㎡ 안팎 최근 거래. 조회기간은 2025년 8월 21일부터 2026년 8월 20일까지이며, 아래에는 그중 최근 비교 가능한 신고 사례를 골랐습니다.

단지	전용면적	계약일	거래금액	층·준공
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스	84.2136㎡	2026.8.5	5억 4,500만원	31층 · 2019년
더퀸즈웰가	84.7157㎡	2026.8.3	5억 9,000만원	27층 · 2015년
엠코타운더프라하	84.9651㎡	2026.7.19	5억 3,900만원	27층 · 2014년

해석할 때 주의: 다른 법정동의 참고 거래이며 위치·연식·층 차이를 함께 봐야 합니다. 국토부 실거래는 계약일 기준이며 이후 정정되거나 해제 신고될 수 있습니다. 분양 단지는 새 아파트, 옵션, 입주 시점, 금융조건이 달라 기존 아파트 거래금액과 일대일로 비교할 수 없습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 · 계약일 기준 · 해제 신고 제외 · 2026-08-20 조회

 

공고에서 확인되는 장점과 위험

검토할 만한 점

• 전체 1,032세대 중 398세대가 일반분양됩니다.
• 59㎡부터 84㎡까지 4억 1,300만~5억 7,700만원의 주택형별 최고가가 공개됐습니다.
• 비규제지역이며 공고상 재당첨·전매·거주의무 제한이 없습니다.

멈춰서 볼 점

• 84A 일반분양은 38세대로 공급 수가 제한적입니다.
• 옵션 가격을 확인하기 전에는 최종 계약 총액을 확정할 수 없습니다.
• 인접 평거동 거래는 이현동 분양가와 직접 같은 입지로 볼 수 없습니다.

이런 분에게 맞아요

진주에서 4억대 59·72㎡ 또는 5억대 84㎡의 1,000세대 이상 신축을 찾는 분

잠시 멈춰 확인하세요

유상옵션 가격이 현재 구조화 자료에서 확인되지 않았고, 비교 실거래는 인접 평거동 사례가 중심입니다. 특히 계약금만 마련하고 중도금 대출이 자동으로 된다고 가정하거나, 기존 아파트 실거래 한 건만 보고 시세 차익을 확정해서는 안 됩니다.

신청 전 최종 체크리스트

• 내가 선택할 공급유형의 무주택·세대주·소득·자산·거주기간 요건을 공고에서 찾았는가
• 특별공급·1순위·2순위 중 나의 접수일을 특별공급 8월 24일 / 1순위 8월 25일 / 2순위 8월 26일 기준으로 구분했는가
• 희망 주택형의 공급 세대와 실제 동·호 분양가를 확인했는가
• 계약금뿐 아니라 중도금·잔금과 옵션·세금·이자까지 시기별로 나눴는가
• 재당첨·전매·거주의무 등 비규제지역 · 재당첨 제한 없음 · 전매제한 없음 · 거주의무 없음 · 민간택지 내용을 내 상황에 적용해 봤는가
• 신청 당일 청약Home 또는 LH에서 정정공고와 접수 상태를 다시 확인했는가

자주 묻는 질문

계약할 때 바로 필요한 돈은 얼마인가요?

대표 84A 최고가에 5%를 단순 적용하면 2,885만원입니다. 실제 동·호 가격과 계약금 분납일, 옵션 계약금은 공고와 계약서를 따릅니다.

주변 실거래보다 분양가가 높으면 비싼 건가요?

그 숫자 하나만으로 판단하기 어렵습니다. 준공연도, 면적, 층, 역과의 거리, 단지 규모, 입주 시점과 옵션을 같은 기준으로 맞춘 뒤 비교해야 합니다.

분DI 숫자와 공고가 다르면 무엇을 따라야 하나요?

청약Home·LH의 최신 모집공고와 정정공고가 최종 기준입니다. 차이가 보이면 신청을 멈추고 원문을 확인하세요.

공식 출처와 데이터 기준

• <a href="https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026000383&amp;pblancNo=2026000383" target="_blank" rel="noopener noreferrer">청약Home 모집공고 상세</a>
• <a href="https://static.applyhome.co.kr/ai/aia/getAtchmnfl.do?houseManageNo=2026000383&amp;pblancNo=2026000383&amp;atchmnflSeqNo=1953086&amp;atchmnflSn=1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">공식 모집공고 PDF</a>
• <a href="http://jinju.forena.co.kr/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">공식 사업·공급 페이지</a>
• <a href="https://rt.molit.go.kr/pt/xls/xls.do?mobileAt=v" target="_blank" rel="noopener noreferrer">국토교통부 실거래가 공개시스템</a>
• <a href="https://bundi-phi.vercel.app/complexes/applyhome-2026000383/summary" target="_blank" rel="noopener noreferrer">분DI 공고 핵심</a>

공고·분양가·옵션은 2026-08-20, 국토부 실거래는 2026-08-20 조회 기준입니다. 실거래는 계약일 기준이며 해제 신고 건을 제외했습니다. 이 글은 청약·대출·세금 자격을 대신 확정하지 않으며, 정정공고가 나오면 공식 원문이 우선합니다.