제일풍경채 첨단3지구 A6BL 청약 분석｜분양가·일정·주변 시세

분DI 단지 완전분석 · 2026-08-20 검증

제일풍경채 첨단3지구 A6BL은 총 638세대, 이번 공급 638세대입니다. 대표 84A형 공고상 최고 분양가는 5억 1,800만원입니다.

이런 분에게 맞아요

첨단3지구에서 분양가상한제 84㎡ 이상 주택과 638세대 규모를 함께 보는 분

먼저 확인할 점

비규제지역이어도 분양가상한제 주택이라 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

이 글은 모집공고에 적힌 일정·자격·주택형별 최고 분양가와 국토교통부 신고 실거래를 한 페이지에 모았습니다. 숫자는 모두 기준을 함께 적었고, 주변 거래는 분양가의 적정성을 보장하는 값이 아니라 비교 출발점으로만 사용했습니다.

공식 모집공고 기준 · 2026-08-20 확인

 

30초 판단: 신청 전 무엇부터 볼까

위치	전남광주통합특별시 북구 월출동 첨단3지구 A6블록
규모	총 638세대 · 이번 공급 638세대
입주 예정	2029년 8월 예정
우선공급	통합특별시 내 종전 광주 5개 자치구와 장성군 1년 이상 거주자 우선, 이후 그 밖의 거주자
청약통장	일반공급 1순위는 가입 6개월 경과와 지역·면적별 예치금 충족 필요
규제·제한	비규제지역 · 분양가상한제 공공택지 · 재당첨 제한 10년 · 전매제한 1년 · 거주의무 없음

한 줄 결론: 첨단3지구에서 분양가상한제 84㎡ 이상 주택과 638세대 규모를 함께 보는 분 다만 비규제지역이어도 분양가상한제 주택이라 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

청약 일정과 신청 자격

• 특별공급 8월 24일
• 1순위 8월 25일
• 2순위 8월 26일
• 당첨자 발표 9월 1일
• 계약 9월 14~16일

우선공급 기준은 통합특별시 내 종전 광주 5개 자치구와 장성군 1년 이상 거주자 우선, 이후 그 밖의 거주자입니다. 일반공급 1순위는 가입 6개월 경과와 지역·면적별 예치금 충족 필요 같은 날 여러 단지에 신청할 수 있는지, 세대 내 중복신청이 가능한지는 본인이 선택한 공급유형의 공고문 문구를 다시 확인해야 합니다.

규제 확인: 비규제지역 · 분양가상한제 공공택지 · 재당첨 제한 10년 · 전매제한 1년 · 거주의무 없음

분DI 실제 서비스 화면 · 2026-08-20 캡처

 

위 화면은 분DI가 공식 공고에서 공급 조건과 일정을 읽기 쉽게 묶은 실제 화면입니다. 최종 신청 직전에는 정정공고가 없는지 청약Home 또는 LH 원문을 한 번 더 확인하세요.

제일풍경채 첨단3지구 A6BL 분DI 공고 핵심 바로 보기

주택형별 공급 세대와 최고 분양가

주택형	공급 세대	공고상 최고 분양가
84A	282세대	5억 1,800만원
84B	35세대	5억 1,460만원
115A	127세대	6억 9,810만원
129A	194세대	7억 9,600만원

표의 가격은 각 주택형에서 확인되는 공고상 최고 분양가입니다. 실제 당첨 동·호와 층에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 전체 주택형 가운데 최고가는 129A 7억 9,600만원입니다.

84A 기준 계약금·중도금·잔금

단계	비율	84A 최고가 기준 단순 계산
계약금	5%	2,590만원
중도금	60%	3억 1,080만원
잔금	35%	1억 8,130만원

84A 최고가 5억 1,800만원에 공고의 납부 비율을 단순 적용하면 처음 계약 단계 금액은 2,590만원입니다. 이 계산에는 발코니 확장, 유상옵션, 취득 관련 비용, 대출 가능액·금리·이자와 실제 납부일이 포함되지 않습니다.

공고상 최고가와 납부 비율의 단순 계산 · 대출·세금·이자·옵션 별도

 

발코니 확장과 유상옵션은 얼마일까

발코니 확장과 유상옵션의 세부 가격은 현재 분DI 구조화 자료에서 검증되지 않아 이 글의 필요 자금 합계에서는 제외했습니다.

확인되지 않은 옵션 가격을 주변 단지나 홍보 자료에서 가져와 채우지 않았습니다. 공식 선택품목 계약서가 확인되기 전에는 분양가와 옵션 총액을 분리해 판단하는 편이 안전합니다.

입지는 주소와 생활권부터 확인

사업지는 전남광주통합특별시 북구 월출동 첨단3지구 A6블록이며 입주는 2029년 8월 예정입니다. 통학구역, 실제 출입구에서 역·학교까지 걸리는 시간, 공사 중인 교통시설의 개통 시점은 모집공고만으로 확정할 수 없습니다. 공식 사업 페이지의 단지 배치와 현장 지도, 관할 교육청·교통기관 자료를 함께 확인하세요.

주변 아파트 실거래와 비교

비교 범위: 월출동에 최근 비교 거래가 없어 인접 신용동의 전용 84㎡ 안팎 거래. 조회기간은 2025년 8월 21일부터 2026년 8월 20일까지이며, 아래에는 그중 최근 비교 가능한 신고 사례를 골랐습니다.

단지	전용면적	계약일	거래금액	층·준공
힐스테이트신용더리버	84.94㎡	2026.8.12	6억원	7층 · 2024년
첨단2지구중흥에스-클래스	84.9976㎡	2026.8.11	4억 9,000만원	2층 · 2015년
광주첨단2지구호반베르디움2단지	84.9419㎡	2026.8.19	4억 6,000만원	2층 · 2013년

해석할 때 주의: 서로 다른 법정동이며, 직접적인 시세 대체값이 아니라 주변 참고 사례입니다. 국토부 실거래는 계약일 기준이며 이후 정정되거나 해제 신고될 수 있습니다. 분양 단지는 새 아파트, 옵션, 입주 시점, 금융조건이 달라 기존 아파트 거래금액과 일대일로 비교할 수 없습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 · 계약일 기준 · 해제 신고 제외 · 2026-08-20 조회

 

공고에서 확인되는 장점과 위험

검토할 만한 점

• 638세대 전량 공급이며 84A가 282세대로 가장 많습니다.
• 84㎡ 공고상 최고 분양가는 5억 1,460만~5억 1,800만원입니다.
• 계약금 비율이 5%로 명시돼 초기 납부 구조를 확인하기 쉽습니다.

멈춰서 볼 점

• 분양가상한제 주택으로 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.
• 옵션 가격은 별도 확인이 필요해 현재 총액에 반영하지 않았습니다.
• 월출동 자체 최근 비교 거래가 없어 인접 신용동 사례를 사용했습니다.

이런 분에게 맞아요

첨단3지구에서 분양가상한제 84㎡ 이상 주택과 638세대 규모를 함께 보는 분

잠시 멈춰 확인하세요

비규제지역이어도 분양가상한제 주택이라 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 특히 계약금만 마련하고 중도금 대출이 자동으로 된다고 가정하거나, 기존 아파트 실거래 한 건만 보고 시세 차익을 확정해서는 안 됩니다.

신청 전 최종 체크리스트

• 내가 선택할 공급유형의 무주택·세대주·소득·자산·거주기간 요건을 공고에서 찾았는가
• 특별공급·1순위·2순위 중 나의 접수일을 특별공급 8월 24일 / 1순위 8월 25일 / 2순위 8월 26일 기준으로 구분했는가
• 희망 주택형의 공급 세대와 실제 동·호 분양가를 확인했는가
• 계약금뿐 아니라 중도금·잔금과 옵션·세금·이자까지 시기별로 나눴는가
• 재당첨·전매·거주의무 등 비규제지역 · 분양가상한제 공공택지 · 재당첨 제한 10년 · 전매제한 1년 · 거주의무 없음 내용을 내 상황에 적용해 봤는가
• 신청 당일 청약Home 또는 LH에서 정정공고와 접수 상태를 다시 확인했는가

자주 묻는 질문

계약할 때 바로 필요한 돈은 얼마인가요?

대표 84A 최고가에 5%를 단순 적용하면 2,590만원입니다. 실제 동·호 가격과 계약금 분납일, 옵션 계약금은 공고와 계약서를 따릅니다.

주변 실거래보다 분양가가 높으면 비싼 건가요?

그 숫자 하나만으로 판단하기 어렵습니다. 준공연도, 면적, 층, 역과의 거리, 단지 규모, 입주 시점과 옵션을 같은 기준으로 맞춘 뒤 비교해야 합니다.

분DI 숫자와 공고가 다르면 무엇을 따라야 하나요?

청약Home·LH의 최신 모집공고와 정정공고가 최종 기준입니다. 차이가 보이면 신청을 멈추고 원문을 확인하세요.

공식 출처와 데이터 기준

• <a href="https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026000342&amp;pblancNo=2026000342" target="_blank" rel="noopener noreferrer">청약Home 모집공고 상세</a>
• <a href="https://static.applyhome.co.kr/ai/aia/getAtchmnfl.do?houseManageNo=2026000342&amp;pblancNo=2026000342&amp;atchmnflSeqNo=1951273&amp;atchmnflSn=7" target="_blank" rel="noopener noreferrer">공식 모집공고 PDF</a>
• <a href="https://xn--3-w85e5ro9owy2ao1a77fl7grzav19c.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">공식 사업·공급 페이지</a>
• <a href="https://rt.molit.go.kr/pt/xls/xls.do?mobileAt=v" target="_blank" rel="noopener noreferrer">국토교통부 실거래가 공개시스템</a>
• <a href="https://bundi-phi.vercel.app/complexes/applyhome-2026000342/summary" target="_blank" rel="noopener noreferrer">분DI 공고 핵심</a>

공고·분양가·옵션은 2026-08-20, 국토부 실거래는 2026-08-20 조회 기준입니다. 실거래는 계약일 기준이며 해제 신고 건을 제외했습니다. 이 글은 청약·대출·세금 자격을 대신 확정하지 않으며, 정정공고가 나오면 공식 원문이 우선합니다.