풍무역세권 수자인 그라센트 2차 임의공급 분석｜분양가·로얄동호수·일조

분DI 단지 완전분석

풍무역세권 수자인 그라센트 2차(2차) 임의공급

총 639세대이번 공급 15세대105 최고 8억 2,530만원

공식 모집공고의 공급 조건과 분양가, 국토교통부 신고 실거래, 분DI의 실제 배치·일조·동호수 화면을 한 페이지에 모았습니다. 먼저 숫자를 확인한 뒤, 희망 타입의 실제 동·호와 자금 계획을 좁혀 보세요.

청약Home 공고와 분DI 화면 기준 · 2026-08-24 확인

30초 한눈에 보기

위치공급 성격공고·접수당첨자 발표입주 예정

경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1블록(사우동 167-1)

임의공급

공고 2026년 8월 10일 · 접수 2026년 8월 12~13일

2026년 8월 19일

2029년 1월 예정

이런 분에게 맞아요

풍무역세권 신축과 84·105㎡ 중대형을 비교하면서, 임의공급 자격과 계약 자금까지 확인할 분

먼저 확인할 점

이미 접수와 발표가 끝난 회차입니다. 계약 진행 여부와 잔여 세대 재공급은 사업주체의 최신 공고가 있어야만 판단할 수 있습니다.

분DI 실제 서비스 화면 · 2026-08-24 캡처

접수가 끝난 단지는 과거 회차의 신청을 권하는 글이 아닙니다. 당첨·계약 검토나 이후 잔여세대 공고를 대비해 공식 조건과 배치 정보를 보관하는 분석입니다.

주택형별 공급과 최고 분양가

주택형공급공고상 최고가계약금 10% 단순 계산

84	6세대	7억 1,150만원	7,115만원
105	9세대	8억 2,530만원	8,253만원

최고가는 청약Home에 공개된 주택형별 금액입니다. 실제 계약 금액은 당첨 동·호와 층에 따라 달라질 수 있고, 발코니 확장·유상옵션·취득 관련 비용·대출 이자는 별도입니다.

주변 아파트 실거래와 비교

비교 범위: 사우동 전용 82~86㎡, 최근 1년 신고 거래 가운데 최근 단지별 사례. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 2026년 8월 24일 다시 조회했고, 해제 신고를 제외한 최근 단지별 사례를 골랐습니다.

단지면적계약일거래금액층·준공

풍년마을(삼보)	84.452㎡	2026-08-08	3억 4,000만원	15층 · 1998년
풍년마을(동양)	84.98㎡	2026-08-04	4억 4,400만원	12층 · 1999년
김포사우아이파크	84.92㎡	2026-07-10	6억 2,000만원	17층 · 2018년

기존 아파트 거래금액은 분양가의 적정성을 보장하지 않습니다. 준공연도, 층, 단지 규모, 역·학교 접근, 입주 시점과 옵션이 다르므로 같은 면적이라는 이유만으로 일대일 비교하지 마세요.

로얄동호수는 ‘정답’보다 조건 비교가 먼저

84형에서 일조를 우선한 예시 화면에는 106동 2802호 · 107동 2802호 · 105동 2602호 · 101동 2501호가 상위 후보로 표시됐습니다. 이 목록은 현재 공개된 배치·동호수 자료를 같은 조건으로 비교한 결과이며, 선호 주택형이나 층 기준을 바꾸면 순서도 달라집니다.

분DI 실제 로얄 동·호수 비교 화면 · 후보는 선택 조건에 따라 달라짐

• 일조: 계절과 시간대를 바꿔 햇빛과 그림자 흐름 비교
• 개방: 앞 동과의 상대 배치, 단지 안쪽 공간 확인
• 생활동선: 출입구·커뮤니티까지 단지 내부 이동 비교
• 생활환경: 도로·놀이터·조경과의 상대 위치 확인

후보 순위는 미래 프리미엄, 실제 조망, 소음, 사생활, 법적 일조권을 보장하지 않습니다. 계약 전에는 공식 배치도·평면도와 현장을 함께 확인하세요.

일조 화면은 이렇게 읽으세요

분DI 실제 일조·배치 화면 · 공개 배치자료 기반 참고 분석

1. 희망 주택형과 동·호수를 고릅니다.
2. 동지처럼 햇빛이 불리한 계절과 오전·정오·오후를 나눠 봅니다.
3. 한 시각의 화면만 보지 말고 앞 동 그림자가 이동하는 흐름을 봅니다.
4. 상위 후보도 저층·앞 동 간격·도로 노출을 다시 확인합니다.

분DI 화면은 공식 배치와 동호수표를 읽기 쉽게 비교하기 위한 참고자료입니다. 실제 시공 상태, 주변 신축 계획, 수목 성장과 현장 지형에 따라 체감은 달라질 수 있습니다.

분DI에서 직접 확인하기

• 풍무역세권 수자인 2차 단지 한눈에
• 공고·일정과 주택형별 공급금액
• 발코니 확장·유상옵션 확인
• 계약금·중도금·잔금 계산
• 배치·일조 화면
• 로얄 동·호수 조건 비교

공식 출처와 확인 기준

• 청약Home 모집공고 상세
• 공식 단지 홈페이지
• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 분DI 단지 페이지

공고·분양가·배치 화면과 실거래는 2026년 8월 24일 확인 기준입니다. 정정공고나 계약서와 차이가 있으면 최신 공식 원문이 우선하며, 이 글은 개인별 청약·대출·세금 자격을 대신 확정하지 않습니다.