성남복정2 A1 신혼희망타운 청약 분석｜분양가·자격·주변 시세

분DI 단지 완전분석 · 2026-08-20 검증

성남복정2 A1블록 신혼희망타운은 총 892세대, 이번 공급 594세대입니다. 대표 55A형 공고상 최고 분양가는 7억 9,831만원입니다.

이런 분에게 맞아요

성남시 장기 거주 우선요건과 신혼희망타운의 혼인·자녀·무주택·소득·자산 기준을 모두 확인할 수 있는 분

먼저 확인할 점

일반 민영청약과 자격·대출 구조가 다르고, 거주의무 3년과 장기주택저당대출 관련 조건을 함께 확인해야 합니다.

이 글은 모집공고에 적힌 일정·자격·주택형별 최고 분양가와 국토교통부 신고 실거래를 한 페이지에 모았습니다. 숫자는 모두 기준을 함께 적었고, 주변 거래는 분양가의 적정성을 보장하는 값이 아니라 비교 출발점으로만 사용했습니다.

공식 모집공고 기준 · 2026-08-20 확인

 

30초 판단: 신청 전 무엇부터 볼까

위치	경기도 성남시 수정구 신흥동 일원
규모	총 892세대 · 이번 공급 594세대
입주 예정	2030년 5월 예정
우선공급	성남시 2년 이상 계속 거주자 우선. 수도권 거주 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 등 세부 자격 충족 필요
청약통장	민영주택 1순위 방식이 아니라 신혼희망타운 공공분양의 무주택·소득·자산·혼인·자녀 요건을 공고에서 확인
규제·제한	분양가상한제 공공주택 · 규제지역 · 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 3년

한 줄 결론: 성남시 장기 거주 우선요건과 신혼희망타운의 혼인·자녀·무주택·소득·자산 기준을 모두 확인할 수 있는 분 다만 일반 민영청약과 자격·대출 구조가 다르고, 거주의무 3년과 장기주택저당대출 관련 조건을 함께 확인해야 합니다.

청약 일정과 신청 자격

• 사전청약 당첨자 주택형 선택 8월 31일~9월 1일
• 사전청약 포기 9월 2일
• 신규 신청 9월 3~4일
• 현장 접수 9월 7~8일
• 당첨자 발표 9월 17일
• 계약 12월 7~10일

우선공급 기준은 성남시 2년 이상 계속 거주자 우선. 수도권 거주 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 등 세부 자격 충족 필요입니다. 민영주택 1순위 방식이 아니라 신혼희망타운 공공분양의 무주택·소득·자산·혼인·자녀 요건을 공고에서 확인 같은 날 여러 단지에 신청할 수 있는지, 세대 내 중복신청이 가능한지는 본인이 선택한 공급유형의 공고문 문구를 다시 확인해야 합니다.

규제 확인: 분양가상한제 공공주택 · 규제지역 · 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 3년

분DI 실제 서비스 화면 · 2026-08-20 캡처

 

위 화면은 분DI가 공식 공고에서 공급 조건과 일정을 읽기 쉽게 묶은 실제 화면입니다. 최종 신청 직전에는 정정공고가 없는지 청약Home 또는 LH 원문을 한 번 더 확인하세요.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운 분DI 공고 핵심 바로 보기

주택형별 공급 세대와 최고 분양가

주택형	공급 세대	공고상 최고 분양가
55A	496세대	7억 9,831만원
55B	40세대	7억 9,831만원
55C	22세대	7억 9,845만원
56T	36세대	8억 1,214만원

표의 가격은 각 주택형에서 확인되는 공고상 최고 분양가입니다. 실제 당첨 동·호와 층에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 전체 주택형 가운데 최고가는 56T 8억 1,214만원입니다.

55A 기준 계약금·중도금·잔금

단계	비율	55A 최고가 기준 단순 계산
계약금	10%	7,983만원
중도금	20%	1억 5,966만원
잔금·장기대출 구조	70%	5억 5,882만원

55A 최고가 7억 9,831만원에 공고의 납부 비율을 단순 적용하면 처음 계약 단계 금액은 7,983만원입니다. 이 계산에는 발코니 확장, 유상옵션, 취득 관련 비용, 대출 가능액·금리·이자와 실제 납부일이 포함되지 않습니다.

공공분양 자금 유의사항
신규 당첨자는 계약금 10%와 중도금 20% 흐름이 제시돼 있지만, 남은 금액은 신혼희망타운 장기주택저당대출 구조와 연결됩니다. 공고상 의무 가입 비율 등 세부 조건을 LH와 취급 금융기관에 확인해야 하며, 이 글은 남은 70%를 곧바로 현금 잔금이라고 단정하지 않습니다.

공고상 최고가와 납부 비율의 단순 계산 · 대출·세금·이자·옵션 별도

 

발코니 확장과 유상옵션은 얼마일까

공식 선택품목 자료 기준 발코니 확장은 55A 699만 6천원, 55B 592만 2천원, 55C 702만 2천원, 56T 452만 7천원입니다. 시스템에어컨 최대 구성은 전 주택형 750만원입니다.

공식 선택품목 자료를 구조화한 분DI 실제 화면 · 2026-08-20 캡처

 

옵션 화면의 금액은 공식 선택품목 자료를 주택형별로 나눠 본 것입니다. 실제로 고른 조합만 합산하고, 옵션 납부 시점은 계약서를 기준으로 확인하세요.

입지는 주소와 생활권부터 확인

사업지는 경기도 성남시 수정구 신흥동 일원이며 입주는 2030년 5월 예정입니다. 통학구역, 실제 출입구에서 역·학교까지 걸리는 시간, 공사 중인 교통시설의 개통 시점은 모집공고만으로 확정할 수 없습니다. 공식 사업 페이지의 단지 배치와 현장 지도, 관할 교육청·교통기관 자료를 함께 확인하세요.

주변 아파트 실거래와 비교

비교 범위: 신흥동 동일 법정동의 전용 59㎡ 안팎 최근 거래(분양 주택형 55·56㎡보다 큼). 조회기간은 2025년 8월 21일부터 2026년 8월 20일까지이며, 아래에는 그중 최근 비교 가능한 신고 사례를 골랐습니다.

단지	전용면적	계약일	거래금액	층·준공
산성역자이푸르지오1단지	59.97㎡	2026.8.18	13억 4,500만원	12층 · 2024년
산성역포레스티아	59.84㎡	2026.8.8	14억 9,000만원	18층 · 2020년
산성역자이푸르지오3단지	59.98㎡	2026.8.4	13억 6,000만원	16층 · 2024년

해석할 때 주의: 비교 단지는 약 59㎡ 민간아파트로 면적·공급방식·금융조건이 다릅니다. 국토부 실거래는 계약일 기준이며 이후 정정되거나 해제 신고될 수 있습니다. 분양 단지는 새 아파트, 옵션, 입주 시점, 금융조건이 달라 기존 아파트 거래금액과 일대일로 비교할 수 없습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 · 계약일 기준 · 해제 신고 제외 · 2026-08-20 조회

 

공고에서 확인되는 장점과 위험

검토할 만한 점

• 공공분양 594세대 중 55A가 496세대로 공급의 대부분입니다.
• 9월 3~4일 신규 신청이라 다른 8월 민영청약보다 검토 시간이 남아 있습니다.
• 옵션 가격과 공급형별 분양가가 공식 자료로 확인됩니다.

멈춰서 볼 점

• 신혼희망타운의 무주택·혼인·자녀·소득·자산 요건을 모두 확인해야 합니다.
• 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용됩니다.
• 비교 실거래는 약 59㎡로 분양 주택형보다 약 4㎡ 크고 민간 기존 아파트입니다.

이런 분에게 맞아요

성남시 장기 거주 우선요건과 신혼희망타운의 혼인·자녀·무주택·소득·자산 기준을 모두 확인할 수 있는 분

잠시 멈춰 확인하세요

일반 민영청약과 자격·대출 구조가 다르고, 거주의무 3년과 장기주택저당대출 관련 조건을 함께 확인해야 합니다. 특히 계약금만 마련하고 중도금 대출이 자동으로 된다고 가정하거나, 기존 아파트 실거래 한 건만 보고 시세 차익을 확정해서는 안 됩니다.

신청 전 최종 체크리스트

• 내가 선택할 공급유형의 무주택·세대주·소득·자산·거주기간 요건을 공고에서 찾았는가
• 특별공급·1순위·2순위 중 나의 접수일을 사전청약 당첨자 주택형 선택 8월 31일~9월 1일 / 사전청약 포기 9월 2일 / 신규 신청 9월 3~4일 기준으로 구분했는가
• 희망 주택형의 공급 세대와 실제 동·호 분양가를 확인했는가
• 계약금뿐 아니라 중도금·잔금과 옵션·세금·이자까지 시기별로 나눴는가
• 재당첨·전매·거주의무 등 분양가상한제 공공주택 · 규제지역 · 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 3년 내용을 내 상황에 적용해 봤는가
• 신청 당일 청약Home 또는 LH에서 정정공고와 접수 상태를 다시 확인했는가

자주 묻는 질문

계약할 때 바로 필요한 돈은 얼마인가요?

대표 55A 최고가에 10%를 단순 적용하면 7,983만원입니다. 실제 동·호 가격과 계약금 분납일, 옵션 계약금은 공고와 계약서를 따릅니다.

주변 실거래보다 분양가가 높으면 비싼 건가요?

그 숫자 하나만으로 판단하기 어렵습니다. 준공연도, 면적, 층, 역과의 거리, 단지 규모, 입주 시점과 옵션을 같은 기준으로 맞춘 뒤 비교해야 합니다.

분DI 숫자와 공고가 다르면 무엇을 따라야 하나요?

청약Home·LH의 최신 모집공고와 정정공고가 최종 기준입니다. 차이가 보이면 신청을 멈추고 원문을 확인하세요.

공식 출처와 데이터 기준

• <a href="https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026820008&amp;pblancNo=2026820008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">청약Home 모집공고 상세</a>
• <a href="https://apply.lh.or.kr/lhapply/lhFile.do?fileid=68049805" target="_blank" rel="noopener noreferrer">LH 공식 모집공고 PDF</a>
• <a href="https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?aisTpCd=39&amp;ccrCnntSysDsCd=02&amp;mi=1027&amp;panId=0000061125&amp;uppAisTpCd=39" target="_blank" rel="noopener noreferrer">공식 사업·공급 페이지</a>
• <a href="https://rt.molit.go.kr/pt/xls/xls.do?mobileAt=v" target="_blank" rel="noopener noreferrer">국토교통부 실거래가 공개시스템</a>
• <a href="https://bundi-phi.vercel.app/complexes/applyhome-2026820008/summary" target="_blank" rel="noopener noreferrer">분DI 공고 핵심</a>
• <a href="https://bundi-phi.vercel.app/complexes/applyhome-2026820008/options" target="_blank" rel="noopener noreferrer">분DI 옵션 계산</a>

공고·분양가·옵션은 2026-08-20, 국토부 실거래는 2026-08-20 조회 기준입니다. 실거래는 계약일 기준이며 해제 신고 건을 제외했습니다. 이 글은 청약·대출·세금 자격을 대신 확정하지 않으며, 정정공고가 나오면 공식 원문이 우선합니다.