천안 아이파크 시티 3·4단지 비교, 비슷한 분양가와 다른 계약금

대표 이미지: 사업주체 공식 자료. CG·계획은 실제와 다를 수 있습니다.

자료 확인 2026.10.19 · 공고번호 2026000422, 2026000426

해당 본청약 접수는 종료됐습니다. 당시 분양가와 상품을 비교하는 기록이며 현재 접수 안내가 아닙니다. 이후 무순위·잔여세대 공고는 별도 회차입니다.

천안 아이파크 시티 3·4단지는 같은 84A 최고가가 각각 5억9,040만원, 5억8,930만원입니다. 110만원 차이만 보면 거의 같은 조건처럼 보이지만 계약금 비율은 3단지 10%, 4단지 5%로 다릅니다.

계약 때 먼저 내는 1,000만원이 계약금 전부는 아닙니다. 한 달 안에 채워야 하는 나머지 계약금과 입주 때 남는 잔금까지 비교해야 합니다. 브랜드타운 전체 규모 대신 3단지 851세대, 4단지 777세대의 이번 공급표를 각각 읽었습니다.

공고 범위와 일정부터 확인하기

천안 아이파크 시티 3단지

항목	이 공고 기준
공고일	2026-09-04
소재지	충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원
전체 / 해당 공급	896 / 851세대
특별공급	2026-09-14
일반공급 1순위	2026-09-15
일반공급 2순위	2026-09-16
당첨자 발표	2026-09-22
당첨자 서류접수	2026-09-30 ~ 2026-10-05
입주 예정	2029.06 예정

3단지 공고 2026000422에 한정합니다. 4단지와 6,010세대 전체 브랜드타운의 공급정보를 합산하지 않습니다.

천안 아이파크 시티 4단지

항목	이 공고 기준
공고일	2026-09-04
소재지	충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원
전체 / 해당 공급	818 / 777세대
특별공급	2026-09-14
일반공급 1순위	2026-09-15
일반공급 2순위	2026-09-16
당첨자 발표	2026-09-23
당첨자 서류접수	2026-09-30 ~ 2026-10-05
입주 예정	2029.06 예정

4단지 공고 2026000426에 한정합니다. 3단지와 6,010세대 전체 브랜드타운의 공급정보를 합산하지 않습니다.

주택형별 공급금액과 추가비용

천안 아이파크 시티 3단지

공고 주택형	공급 물량	최고 공급금액
84A	329세대	5.904억원
84B	172세대	5.755억원
102A	230세대	7.042억원
102B	19세대	6.91억원
116	101세대	8.08억원

타입별 최고 공급가 기준입니다. 층별 실제 공급가는 공고 6~7쪽의 30개 금액행에 따라 5억2,730만~8억800만원입니다. 계약 시 1천만원, 계약 후 1개월 이내 계약금 10%의 나머지를 납부합니다. 발코니 확장·유상옵션·취득세 등은 별도입니다.

항목	타입	공고 금액
발코니 일괄 확장	116	2,000만원
발코니 일괄 확장	84A	1,400만원
발코니 일괄 확장	84B	1,400만원
발코니 일괄 확장	102A	1,700만원
발코니 일괄 확장	102B	1,700만원

추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다. 에어컨·냉장고·식기세척기·쿡탑·오븐·양변기는 각 묶음에서 하나만 선택합니다.

천안 아이파크 시티 3단지 비용·옵션과 필요자금 보기 ↗

천안 아이파크 시티 4단지

공고 주택형	공급 물량	최고 공급금액
84A	293세대	5.893억원
84B	172세대	5.746억원
102A	188세대	7.031억원
102B	28세대	6.901억원
116	96세대	8.069억원

타입별 최고 공급가 기준입니다. 층별 실제 공급가는 공고 6~7쪽의 30개 금액행에 따라 5억2,640만~8억690만원입니다. 계약 시 1천만원, 계약 후 1개월 이내 계약금 5%의 나머지를 납부합니다. 발코니 확장·유상옵션·취득세 등은 별도입니다.

항목	타입	공고 금액
발코니 일괄 확장	116	2,000만원
발코니 일괄 확장	84A	1,400만원
발코니 일괄 확장	84B	1,400만원
발코니 일괄 확장	102A	1,700만원
발코니 일괄 확장	102B	1,700만원

추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다. 에어컨·냉장고·식기세척기·쿡탑·오븐·양변기는 각 묶음에서 하나만 선택합니다.

천안 아이파크 시티 4단지 비용·옵션과 필요자금 보기 ↗

평면과 배치에서 더 살펴볼 부분

개별 동·호의 일조 수치를 이 글에서 단정할 만큼의 공간 근거는 확인하지 못했습니다. 분디 입지 화면에서 공식 배치와 제공 자료를 먼저 보고, 희망 타입의 방향·앞 동과의 관계·저층 사생활·보행 동선을 확인하세요.

천안 아이파크 시티 3단지 공식 배치·입지 자료 보기 ↗

공식 사이트의 대표 이미지는 이미지컷이며 현행 배치도·동호수표·평면도는 아직 확인하지 못했습니다. 공간 분석 자료를 보강하는 동안 공식 가격·일정·옵션·교통 정보를 제공합니다.

천안 아이파크 시티 4단지 · 공고 53쪽 공식 일조 시뮬레이션 배치 · 사업주체 공식 자료, 계획은 변경될 수 있습니다. 원문 보기 ↗

개별 동·호의 일조 수치를 이 글에서 단정할 만큼의 공간 근거는 확인하지 못했습니다. 분디 입지 화면에서 공식 배치와 제공 자료를 먼저 보고, 희망 타입의 방향·앞 동과의 관계·저층 사생활·보행 동선을 확인하세요.

천안 아이파크 시티 4단지 공식 배치·입지 자료 보기 ↗

공고 53쪽에서 401~408동의 공식 일조 시뮬레이션·북향·상대 매스는 확인했지만 정사영 배치도, 동호수표, 타입 평면은 2026-09-08 현재 공식 홈페이지에 공개되지 않았습니다. 공간 분석을 추정 좌표로 공개하지 않고 공식 가격·일정·옵션·교통과 원본 배치 이미지를 제공합니다.

로얄동호수의 기준은 가족마다 다릅니다. 햇빛, 조용함, 출입구 접근성 중 우선순위를 정한 뒤 후보를 비교해 보세요. 청약 단계에서 화면의 특정 동·호를 지정할 수 있다는 뜻은 아니며 실제 배정 방식은 해당 공고를 따릅니다.

주변 거래를 비교할 때 맞춰야 할 기준

이 글에서는 비슷한 면적·시점의 거래를 충분히 확인하지 못해 대표 시세를 제시하지 않았습니다. 분디 분양분석에서 비교 단지와 거래 기준일을 확인하고, 같은 면적의 실제 거래부터 좁혀 보는 것이 좋습니다.

천안 아이파크 시티 3단지 분양분석·주변 실거래 보기 ↗

이 글에서는 비슷한 면적·시점의 거래를 충분히 확인하지 못해 대표 시세를 제시하지 않았습니다. 분디 분양분석에서 비교 단지와 거래 기준일을 확인하고, 같은 면적의 실제 거래부터 좁혀 보는 것이 좋습니다.

천안 아이파크 시티 4단지 분양분석·주변 실거래 보기 ↗

비교할 때는 준공연도·전용면적·층·거래 시점을 먼저 맞추세요. 신규 분양에는 입주까지 남은 기간과 추가비용이 있어 기존 아파트의 실거래와 단순 차액으로 수익을 계산하기 어렵습니다. 향후 신고 취소·정정도 확인해야 합니다.

다시 볼 원문과 분디 링크

천안 아이파크 시티 3단지 공식 모집공고 원문 ↗

천안 아이파크 시티 3단지 분디 전체 정보 ↗

천안 아이파크 시티 4단지 공식 모집공고 원문 ↗

천안 아이파크 시티 4단지 분디 전체 정보 ↗

분디 운영자가 공개 공고와 분디의 정리 자료를 바탕으로 작성했습니다. 현장 방문 후기가 아닙니다. 규정·일정·가격은 해당 공고 기준이며 변경 사항과 개인별 신청·대출 조건은 최신 공식 안내를 확인하세요.