아크메르 동탄 95·99 비교, 84㎡ 물량과 계약금에서 갈리는 선택

대표 이미지: 사업주체 공식 자료(분디에서 확인). CG·계획은 실제와 다를 수 있습니다.

분디 단지 분석 · 자료 확인 2026.10.19 · 본청약 안내

아크메르 동탄의 95와 99는 평형을 뜻하지 않습니다. 반송동의 서로 다른 사업지이며, 공고도 두 개입니다. 95는 812세대, 99는 996세대입니다. 84㎡를 찾는다면 95의 270세대와 99의 912세대부터 비교할 만합니다. 116㎡ 이상 일반 주택형을 보고 있다면 95 쪽 구성부터 살펴보게 됩니다.

두 블록을 합친 1,808세대라는 숫자는 사업 규모를 설명할 때는 유용하지만 청약표를 읽을 때는 다시 나눠야 합니다. 95의 84㎡는 C·F 두 타입, 99는 A·B·C·D·E 다섯 타입입니다. 같은 84C라도 공급 수량과 가격 구간은 별개입니다. 당첨자 발표도 95는 11월 3일, 99는 11월 4일로 다르므로 신청 가능 조합과 당첨 처리 기준은 두 공고를 함께 확인하세요.

먼저 맞춰 볼 공고와 일정

아크메르 동탄 95

구분	해당 공고 기준
공고번호 / 공고일	2026000508 / 2026-10-16
전체 / 이번 공급	812 / 812세대
특별공급	2026-10-26
1순위	2026-10-27
2순위	2026-10-28
당첨자 발표	2026-11-03
계약	2026-11-16 ~ 2026-11-18
입주 예정	2032-01 예정 (변경 가능)

아크메르 동탄 99

구분	해당 공고 기준
공고번호 / 공고일	2026000509 / 2026-10-16
전체 / 이번 공급	996 / 996세대
특별공급	2026-10-26
1순위	2026-10-27
2순위	2026-10-28
당첨자 발표	2026-11-04
계약	2026-11-16 ~ 2026-11-18
입주 예정	2032-01 예정 (변경 가능)

특별공급과 일반공급은 신청 자격과 접수일이 다릅니다. 본인의 거주기간·청약통장·주택 보유·세대 조건에 맞는 항목은 아래 공식 공고에서 확인하세요. 동호수 비교 화면이 신청 단계에서 특정 동호수를 지정할 수 있다는 뜻은 아닙니다.

타입별 공급금액, 어디까지 포함한 숫자인가

아크메르 동탄 95

주택형	공급 세대	최저 공급금액	최고 공급금액
84C	180	16.512억원	17.121억원
84F	90	16.542억원	17.153억원
116A	92	21.088억원	21.867억원
116B	180	21.346억원	22.135억원
128A	90	23.494억원	24.361억원
129B	176	23.946억원	24.829억원
PH184B	2	39.115억원	39.115억원
PH188A	2	40.132억원	40.132억원

아크메르 동탄 99

주택형	공급 세대	최저 공급금액	최고 공급금액
84A	334	16.532억원	17.142억원
84B	84	16.557억원	17.168억원
84C	166	16.522억원	17.132억원
84D	164	16.615억원	17.138억원
84E	164	16.628억원	17.152억원
99A	78	18.56억원	19.144억원
PH148E	1	31.646억원	31.646억원
PH158D	1	33.76억원	33.76억원
PH162C	4	34.745억원	34.745억원

표의 최고 공급금액이 모든 층의 가격은 아닙니다. 동·층별 실제 금액과 발코니·옵션의 포함 여부는 아래 설명 및 공고 원문을 함께 확인하세요. 금액은 억원 단위 소수 넷째 자리까지 표시했습니다.

95의 84C 최고가 17억1,210만원에 계약금 10%를 적용하면 1억7,121만원입니다. 일반 주택형의 계약 시 1,000만원 안내만 보고 준비 자금을 판단하기 어렵다는 뜻입니다. 발코니 확장 2,900만원을 더하면 공급가와 확장비만 17억4,110만원이고, 선택옵션·세금·이자 등은 남습니다. 펜트하우스는 최초 계약금 3,000만원으로 구분됩니다. 대출 가능액은 개인별 심사 결과를 확인해야 합니다.

아크메르 동탄 95 — 분디에서 비용·옵션 확인하기 ↗

아크메르 동탄 99 — 분디에서 비용·옵션 확인하기 ↗

계약 전에 한 번 더 볼 상품·생활 조건

아크메르 동탄 95

입지·교통
동탄1신도시 반송동의 기존 상업·업무 생활권에 들어섭니다. 인덕원~동탄 복선전철 관련 구분지상권이 공고에 명시되어 있어 계획 노선과 사업지 조건을 함께 확인해야 합니다.

납부 부담
계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%. 계약 시 1,000만원을 먼저 내고 계약금의 나머지는 계약 후 30일 이내 납부합니다. 중도금 회차별 예정일을 자금계획에 반영하세요.

옵션·추가 비용
84형 발코니 2,900만원부터 PH188A 6,000만원까지 타입별로 다릅니다. 룸인룸·건식 다용도실 등 평면 선택에 따라 프리미엄리빙·환기 품목의 금액과 선택 조건이 달라집니다. 펜트하우스 최초 계약금은 3천만원입니다.

공식 무상 품목
공식 홈페이지는 주방가구·창호·음식물처리기·지하창고 등을 무상 품목으로 안내합니다. 95·99번지와 주택형에 따라 적용 범위가 다르고 동급·동가 제품으로 변경될 수 있으므로 계약 조건과 견본주택을 확인하세요.

주택형별 마감
공식 안내 기준 116㎡ 이상은 조르다노 원목마루, 84·99㎡형은 광폭 강마루입니다. 해당 단지에 실제 공급되는 주택형과 마감 적용 범위를 확인하세요.

실내 천장 높이
실내 천장 높이 안내이며 구조체를 포함한 층고가 아닙니다. 일조 모델의 추정 층고 3m와 구분해 보세요.

아크메르 동탄 99

입지·교통
동탄1신도시 기존 상업·업무 생활권에 들어서는 사업지입니다. 동탄역·광역교통망 접근과 단지 앞 실제 통행 경로를 구분하고, 인덕원~동탄 복선전철 등 계획 교통의 개통 시점을 확정하지 않습니다.

납부 부담
계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%. 계약 시 1,000만원을 먼저 내고 계약금의 나머지는 계약 후 30일 이내 납부합니다. 중도금 회차별 예정일을 자금계획에 반영하세요.

옵션·추가 비용
84형 발코니 2,900만원부터 PH162C 5,200만원까지 타입별로 다릅니다. 시스템에어컨·대면형 주방·조명·환기 옵션은 선행 선택 조건을 확인해야 합니다. 펜트하우스 최초 계약금은 3천만원으로 일반 타입 1천만원과 구분합니다.

공식 무상 품목
공식 홈페이지는 주방가구·창호·음식물처리기·지하창고 등을 무상 품목으로 안내합니다. 95·99번지와 주택형에 따라 적용 범위가 다르고 동급·동가 제품으로 변경될 수 있으므로 계약 조건과 견본주택을 확인하세요.

주택형별 마감
공식 안내 기준 116㎡ 이상은 조르다노 원목마루, 84·99㎡형은 광폭 강마루입니다. 해당 단지에 실제 공급되는 주택형과 마감 적용 범위를 확인하세요.

실내 천장 높이
실내 천장 높이 안내이며 구조체를 포함한 층고가 아닙니다. 일조 모델의 추정 층고 3m와 구분해 보세요.

로얄동호수는 생활 기준을 정한 뒤, 일조는 같은 조건으로

초고층이라는 이유로 모든 집의 일조가 같아지지는 않습니다. 우선 같은 84㎡끼리 거실 주창 방향과 앞 주동을 비교하고, 층을 바꿨을 때 어느 시간대가 달라지는지 살펴보세요. 95의 26층 피난안전구역과 최상층의 다른 주택형처럼 비주거층·특수층도 구분해야 합니다. 분디에는 두 블록의 모델이 각각 연결돼 있습니다. 주변 건물을 포함하는 부분도 위치·높이의 추정이 들어간 상대 비교이며, 조망과 실내 밝기를 보장하는 화면은 아닙니다.

95번지 전체 배치도 · 공식 자료. 계획·CG는 실제와 다를 수 있습니다. 공식 원문 보기 ↗

비교할 때는 ① 희망 타입과 실제 공급 범위를 맞추고 ② 같은 계절·시각에서 동 또는 층 하나만 바꾸고 ③ 겨울과 여름, 오전과 오후를 다시 살펴보세요. 후보가 바뀌는 이유를 확인하는 데 목적이 있습니다. 일조 시간이 길다는 것만으로 소음·사생활·역 접근성이 함께 좋아지는 것은 아닙니다.

아크메르 동탄 95 — 분디 일조·배치 분석 열기 ↗

아크메르 동탄 95 — 분디 로얄동호수·선호 조건 비교하기 ↗

이 단지의 자료 범위
공식 CG·계획과 실제 현황은 다를 수 있습니다. 공간 분석의 자료 범위와 계산 한계를 함께 확인하세요.

99번지 전체 배치도 · 공식 자료. 계획·CG는 실제와 다를 수 있습니다. 공식 원문 보기 ↗

비교할 때는 ① 희망 타입과 실제 공급 범위를 맞추고 ② 같은 계절·시각에서 동 또는 층 하나만 바꾸고 ③ 겨울과 여름, 오전과 오후를 다시 살펴보세요. 후보가 바뀌는 이유를 확인하는 데 목적이 있습니다. 일조 시간이 길다는 것만으로 소음·사생활·역 접근성이 함께 좋아지는 것은 아닙니다.

아크메르 동탄 99 — 분디 일조·배치 분석 열기 ↗

아크메르 동탄 99 — 분디 로얄동호수·선호 조건 비교하기 ↗

이 단지의 자료 범위
공식 CG·계획과 실제 현황은 다를 수 있습니다. 공간 분석의 자료 범위와 계산 한계를 함께 확인하세요.

주변 실거래는 무엇과 비교했는지까지 읽기

분디 분양분석 실제 화면 · 동탄 95의 84C 선택, 전용면적 ±5% 아파트 비교. 2026.10.18 수집 신고 거래 기준이며 실시간 호가가 아닙니다. 지도 © NAVER Corp.

동탄 95의 84C 최고 공급금액은 17.121억원입니다. 화면에 선택된 동탄역반도유보라아이비파크7.0의 최근 6개월 10건 중앙값은 13.975억원으로 표시됩니다. 다만 2019년 준공 아파트와 2032년 입주 예정인 고층 주상복합은 위치·건물 구성·입주 시점이 다릅니다. 이 차액을 향후 수익이나 손실로 단정하지 말고, 지도에서 거리와 비교 단지를 바꾸며 확인하는 출발점으로 보세요.

분디에서 동탄 95 가격 그래프·지도·실거래 내역 보기 ↗

아래는 2026-10-18 기준으로 수집된 신고 실거래 중 비슷한 전용면적의 사례입니다. 취소·직거래를 제외했고, 각 비교 단지에서 최근 사례 한 건씩만 골랐습니다. 평균이나 적정가격, 예상 차익을 뜻하지 않습니다.

비교 아파트	전용면적·층	계약일	신고 금액
동탄역반도유보라아이비파크7.0	86.2318㎡ / 30층	2026-07-04	15.45억원
동탄역삼정그린코아	81.2159㎡ / 35층	2026-07-03	13억원

분양가와 차이가 나더라도 준공연도·층·방향·입주까지의 기간과 추가비용이 다릅니다. 신고 이후 정정·취소가 반영될 수 있으므로 최신 거래 내역을 다시 확인하세요.

아크메르 동탄 95 — 분디 분양분석·주변 실거래 보기 ↗

아크메르 동탄 99 — 분디 분양분석·주변 실거래 보기 ↗

마지막으로 남길 판단 기준

84㎡ 선택 폭을 넓게 보고 싶다면 99의 다섯 타입을, 넓은 면적을 우선한다면 95의 116㎡ 이상 구성을 먼저 펼쳐 보세요. 공식 무상 품목 17종 안내는 참고하되, 타입별 적용과 유상 선택의 선행 조건을 계약서에서 다시 맞추는 것이 마지막 단계입니다. 실내 천장 높이 2.5m 안내를 건물 층간 높이나 일조 계산의 확정 층고로 혼동하지 않는 것도 필요합니다.

관심 타입의 분양가와 추가비용, 감당할 초기 현금, 꼭 필요한 생활 조건을 한 장에 적어 보세요. 분디의 각 화면은 이 조건을 비교하는 데 쓰고, 신청·계약 조건은 최신 공식 공고와 계약 안내로 확정하는 순서가 좋습니다.

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확인한 원문과 다시 볼 링크

아크메르 동탄 95 공식 모집공고 원문 ↗

아크메르 동탄 95 분디 전체 정보 ↗

아크메르 동탄 99 공식 모집공고 원문 ↗

아크메르 동탄 99 분디 전체 정보 ↗

이 글은 분디 운영자가 공개 공고와 분디에 정리한 자료를 바탕으로 작성했습니다. 현장 방문 후기가 아니며, 개인별 청약·대출·세금 자격이나 투자 수익을 확정하지 않습니다. 정보 기준일 이후 정정공고가 나오면 최신 원문을 우선해 주세요.