산곡역자이힐스테이트앤하늘채 청약, 59㎡ 854세대와 84㎡ 83세대를 어떻게 볼까

분디 단지 분석 · 자료 확인 2026.10.19 · 본청약 안내

산곡역자이힐스테이트앤하늘채를 볼 때는 ‘2,706세대 대단지’보다 이번에 어떤 집이 나오는지부터 보는 편이 낫습니다. 일반분양은 1,289세대이고, 그중 59㎡ 세 타입이 854세대입니다. 반면 84㎡는 83세대입니다. 같은 단지 청약이어도 원하는 면적에 따라 살펴볼 공급량과 예산이 꽤 달라집니다.

59A·B·C는 면적 숫자만으로 한데 묶기 어렵습니다. 최고 공급금액은 59A 7억4,600만원, 59B 7억8,000만원, 59C 7억3,400만원입니다. B와 C의 최고가 차이는 4,600만원입니다. 이 차이를 ‘B가 더 좋다’로 읽기보다, 평면과 해당 동·층의 가격을 함께 놓고 가족에게 필요한 구조인지 확인하는 것이 순서입니다.

공급 1,289세대 중 59㎡가 차지하는 비중

구분	해당 공고 기준
공고번호 / 공고일	2026000458 / 2026-10-08
전체 / 이번 공급	2706 / 1289세대
특별공급	2026-10-19
1순위	2026-10-20
2순위	2026-10-21
당첨자 발표	2026-10-27
계약	2026-11-09 ~ 2026-11-11
입주 예정	2029-12 (변경 가능)

특별공급과 일반공급은 신청 자격과 접수일이 다릅니다. 본인의 거주기간·청약통장·주택 보유·세대 조건에 맞는 항목은 아래 공식 공고에서 확인하세요. 동호수 비교 화면이 신청 단계에서 특정 동호수를 지정할 수 있다는 뜻은 아닙니다.

59A·B·C 최고가 차이를 읽는 방법

주택형	공급 세대	최고 공급금액
50A	112	5.56억원
50B	44	5.6억원
59A	307	7.46억원
59B	334	7.8억원
59C	213	7.34억원
75A	136	9.1억원
75B	60	9.3억원
84A	20	9.41억원
84B	63	10.32억원

표의 최고 공급금액이 모든 층의 가격은 아닙니다. 동·층별 실제 금액과 발코니·옵션의 포함 여부는 아래 설명 및 공고 원문을 함께 확인하세요. 금액은 억원 단위 소수 넷째 자리까지 표시했습니다.

84A는 20세대, 84B는 63세대입니다. 최고가는 각각 9억4,100만원과 10억3,200만원으로 차이가 있습니다. 최고가에 계약금 5%를 단순 적용하면 4,705만원과 5,160만원입니다. 첫 납부금 1,000만원이 계약금 전체를 뜻하지 않으므로 2026년 12월 2일까지 채울 금액을 따로 적어 두세요. 확장·추가옵션과 중도금 이자는 이 계산에 포함되지 않았습니다.

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 — 분디에서 비용·옵션 확인하기 ↗

분디 실제 화면 · 59A에서 발코니 확장 1,450만원과 주방 Style Up 787만원을 선택한 예시입니다. 두 항목 합계는 2,237만원이며 다른 유상옵션과 취득세 등은 포함하지 않습니다. 선택을 바꾸면 계약·중도금·입주 시 금액도 함께 달라집니다. 내 옵션 조합으로 직접 계산하기 ↗

확장·주방 옵션을 고르면 얼마가 더해질까

납부 부담
계약 시 1,000만원, 2026.12.02까지 계약금 5%의 나머지를 납부합니다. 중도금 60%·잔금 35%이며 중도금 이자후불제 조건을 함께 확인해야 합니다.

희망 타입이 들어가는 동부터 배치도에서 찾기

20개 동에서는 역과 가까운 동 하나만 고르면 끝나지 않습니다. 출입구에서 역까지의 실제 보행 동선, 앞 동과의 간격, 저층 보행자 시선, 집에 머무는 시간대의 햇빛을 나눠 보세요. 분디의 공간 화면은 전체 2,706세대의 배치를 보여 주지만, 이번 일반분양 1,289세대는 별도로 구분됩니다. 120동 임대 39·40형 6개 라인은 평면 근거가 없어 일조 계산에서 빠집니다. 나머지 계산 결과도 지형·외부 건물 차폐가 확정된 실측값은 아닙니다.

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 전체 20개동 단지배치도 · 공식 자료. 계획·CG는 실제와 다를 수 있습니다. 공식 원문 보기 ↗

비교할 때는 ① 희망 타입과 실제 공급 범위를 맞추고 ② 같은 계절·시각에서 동 또는 층 하나만 바꾸고 ③ 겨울과 여름, 오전과 오후를 다시 살펴보세요. 후보가 바뀌는 이유를 확인하는 데 목적이 있습니다. 일조 시간이 길다는 것만으로 소음·사생활·역 접근성이 함께 좋아지는 것은 아닙니다.

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 — 분디 일조·배치 분석 열기 ↗

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 — 분디 로얄동호수·선호 조건 비교하기 ↗

이 단지의 자료 범위
공식 CG·계획 자료는 실제와 다를 수 있으며, 일조·주변 차폐의 근거와 추정 범위는 공간 화면에서 확인하세요.

주변 거래는 같은 면적과 비슷한 연식부터

아래는 2026-10-13 기준으로 수집된 신고 실거래 중 비슷한 전용면적의 사례입니다. 취소·직거래를 제외했고, 각 비교 단지에서 최근 사례 한 건씩만 골랐습니다. 평균이나 적정가격, 예상 차익을 뜻하지 않습니다.

비교 아파트	전용면적·층	계약일	신고 금액
부평캐슬&더샵퍼스트	59.9295㎡ / 21층	2026-09-22	5.99억원
부평신일해피트리더루츠	59.979㎡ / 16층	2026-09-27	5.5억원

분양가와 차이가 나더라도 준공연도·층·방향·입주까지의 기간과 추가비용이 다릅니다. 신고 이후 정정·취소가 반영될 수 있으므로 최신 거래 내역을 다시 확인하세요.

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 — 분디 분양분석·주변 실거래 보기 ↗

접수 전에 남겨 둘 확인 사항

이 단지는 59㎡의 공급량과 타입별 가격 차이를 먼저 좁힌 뒤, 감당 가능한 총액 안에서 동·층 조건을 비교하는 접근이 맞습니다. 84㎡를 생각한다면 59㎡와 같은 수준의 초기 현금으로 보지 말고, 확장과 선택품목까지 넣은 별도 예산표를 만드는 편이 좋겠습니다.

관심 타입의 분양가와 추가비용, 감당할 초기 현금, 꼭 필요한 생활 조건을 한 장에 적어 보세요. 분디의 각 화면은 이 조건을 비교하는 데 쓰고, 신청·계약 조건은 최신 공식 공고와 계약 안내로 확정하는 순서가 좋습니다.

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확인한 원문과 다시 볼 링크

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 공식 모집공고 원문 ↗

산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분디 전체 정보 ↗

이 글은 분디 운영자가 공개 공고와 분디에 정리한 자료를 바탕으로 작성했습니다. 현장 방문 후기가 아니며, 개인별 청약·대출·세금 자격이나 투자 수익을 확정하지 않습니다. 정보 기준일 이후 정정공고가 나오면 최신 원문을 우선해 주세요.