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분DI 정책 브리핑 11시행 중 기준일 2026.08.22 금융위원회·국토교통부화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시는 2026년 7월 1일부터 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정됐습니다. 일반적인 주택담보대출 LTV 상한이 비규제지역 70%에서 규제지역 40%로 낮아졌기 때문에 계약 전에 자기자금부터 다시 계산해야 합니다.내 상황에 필요한 핵심세 지역의 규제지역 효력은 2026년 7월 1일부터 발생했습니다. 일반 LTV 기준은 70%에서 40%로 강화됐지만 생애최초·정책모기지는 상품별 완화 기준을 따로 확인해야 합니다. LTV 40%는 최대 비율일 뿐이며 DSR, 주택가격별 한도, 담보평가와 금융회사 심사로 실제 대출액은 더 줄 수 있습니다.내가 바로 확인해야 할까먼저 읽어볼 사람✓동탄구·기흥구·구리시..

분DI 정책 브리핑 152026년 10월 시행 예정 기준일 2026.08.22 금융위원회청년특례 전세대출보증은 2026년 10월부터 연령을 만 39세 이하로 넓히고 신혼부부·유자녀 가구의 대출한도를 최대 3억원으로 확대할 예정입니다. 보증비율은 100%로 유지되지만 실제 대출액과 금리는 금융회사 심사를 거쳐 정해집니다.내 상황에 필요한 핵심지원 연령은 현행 만 34세 이하에서 만 39세 이하로 확대될 예정입니다. 한도는 임차보증금의 90% 범위에서 기본 2억원, 신혼부부·유자녀 가구는 3억원입니다. 소득은 7,000만원 이하이며 신혼부부는 부부 중 한 명을 기준으로 보는 개선안이 발표됐습니다.내가 바로 확인해야 할까먼저 읽어볼 사람✓기존 연령기준을 넘었던 만 35~39세 무주택 청년✓임차보증금이 높아 2..

분DI 정책 브리핑 132026년 10월 시행 예정 기준일 2026.08.22 금융위원회2026년 10월부터 신혼부부 보금자리론은 부부합산 연소득 8,500만원 이하뿐 아니라 부부 중 한 명의 소득이 7,000만원 이하인 경우에도 소득요건을 충족할 수 있도록 바뀔 예정입니다. 혼인 뒤 합산소득 때문에 대상에서 빠졌던 일부 부부에게 선택지가 넓어지지만 대출 승인이 자동으로 보장되는 것은 아닙니다.먼저 세 가지만 기억하세요기존에는 신혼부부의 부부합산 연소득 8,500만원 이하가 소득 기준이었습니다. 개선 뒤에는 합산 8,500만원 이하 또는 부부 중 1인 소득 7,000만원 이하 중 하나를 충족하면 됩니다. 금융위원회는 2026년 10월 시행을 안내했으며 정확한 취급 개시일과 세부 서류는 후속 안내를 확인해..

분DI 정책 브리핑 182026년 8월 31일 시행 예정 기준일 2026.08.22 금융위원회2026년 8월 31일부터 미성년 때 주택 지분을 상속받은 경우처럼 불가피한 사유가 있으면 금융회사 심사를 거쳐 생애최초 주택대출 요건의 예외를 인정할 수 있게 될 예정입니다. 상속지분이 있다는 사실만으로 자동 인정되는 것은 아니며 청약 특별공급의 생애최초 자격과도 구분해야 합니다.결론부터 짚어보면금융위원회는 미성년 당시 주택 지분 상속 등을 생애최초 대출 예외 검토 사례로 제시했습니다. 예외 여부는 금융회사 여신심사를 거쳐 판단하며 모든 상속지분 보유자가 자동으로 인정받는 것은 아닙니다. 이번 발표는 금융상 생애최초 요건에 관한 것으로 청약제도의 생애최초 특별공급 자격을 자동으로 바꾸는 내용은 아닙니다.공식 발..

분DI 정책 브리핑 172026년 8월 31일 시행 예정 기준일 2026.08.22 금융위원회2026년 8월 31일부터 금융회사는 이주비·중도금·잔금대출을 안내할 때 DSR 장래소득 인정 가능 여부와 인정할 경우의 대출한도를 필수적으로 알려야 합니다. 이는 설명을 강화하는 조치이지 장래소득을 반드시 반영하거나 대출한도가 자동으로 늘어나는 제도는 아닙니다.먼저 세 가지만 기억하세요안내 대상에는 이주비·중도금·잔금대출 등이 포함됩니다. 금융회사는 장래소득 인정기준 적용 가능 여부와 적용 시 예상 대출한도를 알려야 합니다. 차주의 직업·나이·소득자료와 금융회사 심사에 따라 장래소득 인정 여부와 실제 승인액은 달라집니다.정책은 지금 어느 단계일까장래소득은 단순히 앞으로 연봉이 오를 것 같다는 기대를 숫자로 넣는..

분DI 정책 브리핑 01공식 발표·후속 추진 기준일 2026.08.22 국토교통부·기획재정부·금융위원회 등 관계부처정부가 수도권에 23만호+α를 추가 공급하고 공공택지의 착공 속도를 높이는 주택 신속공급 방안을 발표했습니다. 다만 발표된 공급 목표와 지금 바로 신청할 수 있는 청약 물량은 서로 다르므로 숫자보다 사업 단계를 먼저 봐야 합니다.먼저 세 가지만 기억하세요2026년부터 2030년까지 수도권 135만호 착공 목표의 실행력을 높이는 종합 방안입니다. 신규택지 10만호 이상을 포함해 수도권 23만호+α 추가 공급을 추진합니다. 택지 선정, 법령 개정, 사업승인과 입주자모집공고가 남은 과제가 많아 개인 청약 일정은 별도로 확인해야 합니다.정책은 지금 어느 단계일까청약 대기자에게 가장 중요한 구분은 공..