DSR 소득 산정 바뀐다｜2027년 급여 20%·30% 상승 시 평균소득 기준

분DI 정책 브리핑 20

2027년 1월 1일 시행 예정 기준일 2026.08.22 금융위원회

2027년 1월 1일부터 소득이 전년보다 크게 오른 차주의 DSR 소득 산정 방식이 달라질 예정입니다. 소득상승률이 20%를 넘으면 최근 2개년, 30%를 넘으면 최근 3개년 평균소득을 사용한다는 것이 금융위원회가 발표한 기준입니다.

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30초만에 핵심부터

소득상승률 20% 초과 시 최근 2개년 평균소득을 적용할 예정입니다. 소득상승률 30% 초과 시 최근 3개년 평균소득을 적용할 예정입니다. 최근 한 해 소득만으로 대출한도를 계산하지 않게 되므로 승진·이직·성과급 등으로 소득이 급증한 차주는 인정소득이 달라질 수 있습니다.

출처: 금융위원회 · 2026-08-13 · 분DI 재구성 · 핵심 수치 1/3

숫자가 실제로 뜻하는 것

구분핵심 수치읽는 법

1단계	20% 초과	최근 2개년 평균소득
2단계	30% 초과	최근 3개년 평균소득
시행일	2027.01.01	DSR 소득산정 개선 예정

새 기준의 목적은 최근 한 해 소득이 일시적으로 크게 오른 경우 그 숫자만으로 과도한 대출이 나가는 것을 줄이는 데 있습니다. 최근 소득이 이전보다 크게 높다면 최신 연소득 대신 2년 또는 3년 평균을 쓰므로 DSR 계산에 들어가는 인정소득이 낮아질 수 있습니다.

발표일과 시행일을 나눠 보세요

출처: 금융위원회 · 2026-08-13 · 분DI 재구성 · 정책 진행 단계 2/3

인정소득이 낮아지면 같은 금리와 만기, 기존 부채 조건에서도 DSR로 계산한 대출한도가 줄 가능성이 있습니다. 다만 실제 한도는 적용 금리, 상환방식, 기존 대출 원리금과 금융회사 심사를 함께 반영하므로 평균소득만으로 최종 금액을 단정할 수 없습니다.

누가 영향을 받을까

먼저 읽어볼 사람

• ✓최근 이직·승진 등으로 신고소득이 전년보다 20% 넘게 오른 대출 신청자
• ✓성과급이나 사업소득 변동으로 최근 소득이 크게 뛴 상태에서 주택담보대출을 검토하는 사람
• ✓2027년 이후 DSR 적용 대출의 한도를 계산해야 하는 청약 당첨자와 주택 매수자

다른 기준도 함께 볼 사람

• ·소득상승률이 20%를 넘지 않는 경우는 이번 발표의 2개년·3개년 평균 적용 구간과 다릅니다.
• ·법령과 상품 기준상 DSR 적용을 받지 않는 대출은 이번 소득산정 변경의 직접 대상과 다를 수 있습니다.

출처: 금융위원회 · 2026-08-13 · 분DI 재구성 · 독자 확인표 3/3

확정된 것과 아직 정해지지 않은 것

공식자료로 확인된 내용

• ✓DSR 소득상승률이 20%를 초과하면 최근 2개년 평균소득을 적용할 예정입니다.
• ✓소득상승률이 30%를 초과하면 최근 3개년 평균소득을 적용할 예정입니다.
• ✓금융위원회가 밝힌 시행 예정일은 2027년 1월 1일입니다.

후속 공고를 기다릴 내용

• ?상승률이 정확히 20% 또는 30%인 경계 사례의 전산 처리 기준은 세부 지침 확인이 필요합니다.
• ?근로소득·사업소득·성과급 등 소득 종류별 비교자료와 산정기간은 추가 안내가 필요합니다.
• ?개별 차주의 실제 DSR 인정소득과 대출한도는 금융회사 심사 뒤 정해집니다.

금융위원회 카드뉴스는 20%와 30%를 모두 ‘초과’ 기준으로 표현했습니다. 정확히 20% 또는 30%인 경계 사례, 근로·사업·성과급 소득을 어떤 기간과 자료로 비교할지는 세부 업무지침을 확인한 뒤 계산해야 합니다.

청약·계약 전에 해둘 일

• ✓최근 3개년 소득금액증명과 원천징수 자료를 준비합니다.
• ✓최근 연소득이 전년보다 20% 또는 30%를 초과했는지 계산합니다.
• ✓2개년·3개년 평균소득으로 DSR 예상 한도를 각각 비교합니다.
• ✓2027년 신청 전 소득 종류와 경계값 처리에 관한 금융회사 지침을 확인합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 연봉이 많이 오르면 대출한도가 무조건 줄어드나요?

반드시 그렇지는 않지만 최신 소득 대신 2년 또는 3년 평균을 쓰면 인정소득이 최근 연봉보다 낮아질 수 있습니다. 실제 한도는 기존 부채, 금리, 만기와 금융회사 심사를 함께 봅니다.

Q2. 소득이 30% 넘게 오르면 2개년과 3개년 중 선택할 수 있나요?

금융위원회 발표는 30% 초과 시 최근 3개년 평균소득을 적용하는 기준입니다. 개인이 더 유리한 기간을 임의로 선택하는 방식으로 발표된 것은 아닙니다.

Q3. 정확히 20% 오른 경우도 2개년 평균인가요?

공식 카드뉴스는 ‘20% 초과’라고 표현했습니다. 정확한 경계값과 소득자료 처리 방식은 시행 전 세부 업무지침을 확인하는 것이 안전합니다.

공식자료 확인

• 금융위원회 일관된 수요관리와 실수요자 금융지원 카드뉴스 (2026-08-13)
• 금융위원회 수도권 23만호+α 공급 및 금융 종합대책 (2026-08-13)

이 글은 2026.08.22 기준 공식자료를 쉬운 말로 재구성했습니다. 실제 청약 자격·대출 가능액·분양가·시행일은 입주자모집공고와 관계기관의 최신 안내가 우선합니다.

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