광주 포에듀 84㎡, 계약금 500만원 다음에 준비할 2,955만원

2026.11.14 확인 · 11월 6일 본청약 공고 기준

제일풍경채 광주 포에듀는 모든 공급이 전용 84㎡입니다. 면적을 키울지 줄일지보다 84A와 84B의 배치, 층에 따른 가격 차이를 고르는 단지에 가깝습니다. 계약할 때 본체 500만원이라는 조건도 눈에 들어오지만, 그 금액으로 계약금 납부가 끝나는 것은 아닙니다.

같은 6억9,100만원이라도 집의 조건은 다릅니다

84A는 419세대, 84B는 153세대로 합계 572세대입니다. 두 타입의 최고 공급금액은 6억9,100만원으로 같습니다. 그렇다고 모든 동·층의 금액이나 향이 같다는 의미는 아닙니다.

84A만 보더라도 1층 6억300만원, 3~4층 6억3,700만원, 10~19층 6억7,800만원, 20층 이상 6억9,100만원입니다. 최고층 구간과 1층의 차이는 8,800만원입니다. 위층을 선호하더라도 그 차액만큼 대출과 자기자금 계획이 달라지는지 함께 보세요.

공식 모집공고 7쪽을 바탕으로 다시 그린 84A 본체 가격 비교입니다. 타입 간 우열을 나타내는 점수가 아닙니다.

최고가를 고르면 30일 안에 본체 계약금 3,455만원

본체 계약금은 5%입니다. 최고가 6억9,100만원에 적용하면 3,455만원이고, 계약 때 500만원을 낸 뒤 계약 후 30일 이내 2,955만원을 더 내는 구조입니다. 중도금은 60%, 잔금은 35%입니다. 최고가 기준 잔금은 2억4,185만원이며 중도금 대출의 상환·전환은 별도로 따져야 합니다.

84A·84B 발코니 확장비는 각각 1,540만원입니다. 두 타입 모두 최고가에 확장비를 더하면 7억640만원입니다. 여기에 유상옵션, 세금, 금융비용을 넣어야 실제 입주 예산에 가까워집니다. 본체와 확장비의 납부 비율도 다르므로 한 줄로 묶지 않는 편이 좋습니다.

본체 최고가 기준 계산입니다. 계약금과 확장비를 별개로 표시했고 대출 가능액은 가정하지 않았습니다.

분디에서 84A·84B 확장비와 옵션 조합 비교하기 ↗

84B를 고른다면 동·라인 방향까지 확인하세요

분디의 현재 배치 설명에서는 102·103동 3호의 84B가 101·106동 2호와 다른 방향으로 배치된 점을 구분합니다. 타입 이름만 보고 같은 방향의 집이라고 판단하기 쉬운 부분입니다. 평면의 거실 창 위치와 배치도의 라인을 함께 보세요.

일조 화면은 계절·시간을 바꿔 단지 안 건물과 외벽 방향을 비교하는 데 쓸 수 있습니다. 층당 3m 등 가정이 들어가고 주변 건물·지형과 실제 창면은 제한적으로 반영되므로, 화면의 햇빛 표시를 실내 일조시간 보증으로 읽어서는 안 됩니다. 학교·도로와의 관계, 창 앞 시선 간섭, 출입구 동선은 공식 배치도에서 따로 확인할 항목입니다.

분디에서 포에듀 동·라인 배치와 계절별 그림자 비교하기 ↗

11월 16~18일은 공급 유형별로 나눠 적어두세요

특별공급은 11월 16일, 일반공급 1순위는 17일, 2순위는 18일입니다. 당첨자 발표는 24일, 계약은 12월 7~9일로 안내돼 있습니다. 접수 가능한 날짜가 곧 자격 충족을 뜻하지 않으므로 거주 요건과 청약통장 조건은 공고 1쪽부터 확인하세요. 입주는 2029년 11월 예정으로 공정에 따라 달라질 수 있습니다.

포에듀 본청약 일정과 공식 공고 확인하기 ↗

2026000557 공식 모집공고 원문 열기 ↗

분디 운영자가 공개 자료를 확인해 작성했습니다. 현장 방문 후기가 아니며, 설명 그림은 공고 수치와 확인 순서를 이해하기 위해 직접 제작했습니다. 금액·일정은 명시한 자료 기준입니다. 변경 공고와 개인별 신청·대출 조건은 해당 기관의 최신 안내를 확인하세요.

무순위·임의공급은 자격과 일정이 다른 별도 회차입니다. 이 글의 본청약 물량에 합치지 않고 최신 공고를 따로 확인하세요.
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