중화역 라온프라이빗 센트로 84㎡, 1천만원 계약금 다음에 준비할 돈

2026년 11월 6일 본청약 공고 · 11월 13일 확인

중화역 라온프라이빗 센트로를 알아볼 때는 ‘계약 시 1천만원’ 다음 줄까지 읽어야 합니다. 1천만원은 계약금 전체가 아니라 첫 납부액입니다. 84형 최고 분양가를 기준으로 보면 계약 후 30일 이내에 본체 계약금 1억 1,770만원을 더 내야 합니다.

이번 글은 아파트 일반분양 113세대의 본청약을 다룹니다. 같은 사업의 오피스텔 74실은 가격과 청약 조건이 달라 섞지 않았습니다. 전체 아파트는 176세대이며 입주 예정 시기는 2029년 2월입니다.

1순위 접수일은 서울 거주기간에 따라 갈립니다

특별공급은 11월 16일입니다. 일반공급 1순위는 해당지역 11월 17일, 기타지역 11월 18일로 하루가 다릅니다. 공고의 해당지역 기준은 서울에서 2년 이상 계속 거주한 사람입니다. 단지 이름을 확인한 뒤 자신의 공급유형과 거주기간에 맞는 날짜를 골라야 합니다.

구분	공고 일정
특별공급	11월 16일(월)
1순위 해당지역	11월 17일(화)
1순위 기타지역	11월 18일(수)
2순위	11월 19일(목)
당첨자 발표	11월 25일(수)
당첨자 서류접수	11월 28일~12월 2일
정당계약	12월 7일~9일

온라인 접수시간은 09:00~17:30입니다. 공고 첫 페이지에는 투기과열지구·청약과열지역, 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음으로 기재돼 있습니다. 거주의무가 없다는 항목만으로 대출이나 전세 계획까지 가능하다고 판단하지 말고, 신청 자격과 실제 자금 조달 조건을 따로 확인하세요.

분디에서 중화역 라온프라이빗 센트로 접수·계약 일정 확인 ↗

58형과 59형, 최고가 차이는 9,400만원입니다

이 단지는 45형부터 복층형까지 주택형이 넓게 나뉩니다. 그중 58형과 59형은 이름의 숫자는 가깝지만 최고 공급금액은 각각 8억6,200만원과 9억5,600만원입니다. 최고가 차이가 그대로 면적 1㎡의 가격이라는 뜻은 아닙니다. 공급되는 층과 동·라인, 평면 조건이 다른 만큼 두 도면을 함께 놓고 봐야 합니다.

주택형	이번 공급	본체 최고가
45	7세대	6억5,800만원
58	17세대	8억6,200만원
59	20세대	9억5,600만원
70	26세대	11억100만원
84	35세대	12억7,700만원
73T·84T·93T·98T·126T	합계 8세대	11억9,200만~20억2,100만원

표는 주택형별 최고가입니다. 복층형은 다섯 주택형을 묶은 범위이며, 각각의 면적·가격이 같다는 뜻이 아닙니다. 공급량이 작다는 이유만으로 경쟁률이나 당첨 가능성을 단정할 수도 없습니다.

84형은 확장비까지 더하면 12억2,550만~13억50만원

84형은 101·102동 1호 라인에 배치됩니다. 본체 가격은 4층 12억200만원에서 21~24층 12억7,700만원까지, 차이가 7,500만원입니다. 발코니 확장을 선택하면 2,350만원이 더해집니다. ‘12억원대’라는 표현만으로 예산을 잡으면 선택한 층과 확장비에 따라 생각보다 큰 차이가 생깁니다.

84형 층 구간	본체 분양가	발코니 확장 선택 시
4층	12억200만원	12억2,550만원
5층	12억1,400만원	12억3,750만원
6~10층	12억3,900만원	12억6,250만원
11~15층	12억5,200만원	12억7,550만원
16~20층	12억6,400만원	12억8,750만원
21~24층	12억7,700만원	13억50만원

확장 포함 금액도 입주까지 들어갈 모든 돈은 아닙니다. 시스템에어컨과 추가 선택품목, 세금·등기비·이자는 별도입니다. 분디 옵션 계산기는 확인된 발코니·시스템에어컨 항목을 계산하므로, 스타일업 등 다른 선택품목은 공고 47~54쪽까지 함께 확인해야 합니다.

분디 옵션 계산기에서 주택형별 추가비용 계산 ↗

30일 안에 필요한 계약금은 1억2,770만원

본체 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 12억7,700만원인 세대를 기준으로 첫 계약금 1천만원과 두 번째 계약금 1억1,770만원을 합치면 1억2,770만원입니다. 확장을 함께 계약한다면 확장 계약금 235만원도 별도 일정에 맞춰 준비해야 합니다.

같은 예시에서 본체 중도금은 6회에 걸쳐 회당 1억2,770만원, 입주 때 본체 잔금은 3억8,310만원입니다. 확장대금은 본체와 달리 계약 10%·중도금 10%·잔금 80% 구조라서 입주 시 1,880만원이 남습니다. 중도금 60%라는 숫자는 개인에게 그만큼 대출이 나온다는 보장이 아닙니다.

분디 필요자금 계산기에서 계약금·중도금·잔금 나눠 보기 ↗

로얄동호수는 먼저 예산으로 좁히고, 같은 조건에서 비교하세요

분디의 ‘조건별 동·호수 찾기’에서는 최대 분양가와 주택형을 고른 뒤 낮은 분양가, 높은 층, 겨울 햇빛 같은 기준으로 후보를 살펴볼 수 있습니다. 예산을 먼저 걸러놓으면 가격 차이를 감수하고 높은 층을 볼지, 다른 주택형으로 범위를 넓힐지 판단하기 쉽습니다.

84형을 비교한다면 101동과 102동의 같은 층·같은 1호 라인부터 대조해 보세요. 이어 저층과 중층, 고층으로 바꾸면 동 차이와 층 차이를 구분하기 좋습니다. ‘높을수록 무조건 로얄’로 정하기보다 창 앞 가림, 도로와의 관계, 승강기·출입 동선 중 자신에게 중요한 조건을 남기는 방식입니다. 여기서 고른 호수를 청약 때 직접 지정할 수 있다는 뜻은 아닙니다.

분디에서 예산·주택형별 동호수 후보 비교 ↗

일조 화면은 ‘몇 시간 보장’이 아니라 그림자 비교에 쓰는 도구입니다

2026년 11월 14일 분디 실제 화면. 공식 배치도를 바탕으로 동별 외곽과 가정 높이를 표현한 비교 모형이며, 실제 건축 사진이나 세대 일조시간 측정값이 아닙니다.

이 단지의 분디 일조 화면은 공식 배치·평면·동호수 자료를 바탕으로 동, 라인, 층과 계절을 바꿔 보는 구성입니다. 아파트 두 동뿐 아니라 단지 안의 103동 오피스텔도 그림자를 만드는 건물로 반영돼 있습니다. 오피스텔 청약을 이 글에서 다루지 않더라도 주변 건물로서의 영향은 살펴볼 이유가 있습니다.

먼저 동지로 맞추고 오전 10시, 낮 12시, 오후 2시를 비교한 뒤 춘분·하지로 바꿔 보세요. 다만 ‘햇빛’은 표시 시각에 계산 대상 외벽 지점에 빛이 닿는지에 관한 추정입니다. 실제 거실 바닥까지 햇빛이 들어오는 시간을 측정한 값이 아닙니다.

화면은 층당 3m 등 높이 가정을 사용하고, 외부 건물·지형·발코니 돌출의 영향은 충분히 반영하지 못합니다. 따라서 화면의 맑은 색만 보고 일조시간을 보장하거나 법정 일조 기준을 충족한다고 읽으면 안 됩니다. 현장 주변 건물과 공식 도면을 함께 확인하는 보조자료로 쓰는 편이 맞습니다.

분디에서 동·층·계절별 추정 일조와 그림자 비교 ↗

주변 아파트보다 싼지는 면적과 준공연도부터 맞춰야 합니다

분디 분양분석에는 주변 신고 실거래와 비교 분양 자료가 따로 나옵니다. 여기서 먼저 볼 것은 가격 순위보다 전용면적·준공연도·거래일입니다. 59㎡ 실거래를 이 단지 84형 분양가와 바로 빼거나, 오래된 단지 한 건을 새 아파트 전체의 적정가로 쓰기는 어렵습니다.

같은 면적의 거래를 골라도 역까지 실제 보행 동선, 단지 규모, 주차와 관리 조건, 층수 차이가 남습니다. 분양가는 확장·옵션을 같은 범위로 맞춘 뒤 비교하고, 입주가 예정된 2029년까지의 이자와 자금 묶이는 기간도 따로 계산해 보세요. 주변 시세와의 차액을 그대로 확정 수익으로 읽지 않는 것이 핵심입니다.

분디 분양분석에서 층별 분양가·주변 실거래 비교 ↗

신청 전에 다시 볼 세 가지

• 나에게 해당하는 접수일과 청약 자격이 맞는지 공고 원문에서 확인하기.
• 계약 시 1천만원 뒤에 낼 계약금과 선택품목 대금을 합산하기.
• 동·호수 비교 결과를 실제 배치·평면과 대조하고, 일조 계산의 가정을 확인하기.

역세권 여부는 관심을 갖는 출발점이고, 실제 선택을 가르는 것은 주택형과 돈을 내는 시점입니다. 분디에서 후보를 좁힌 뒤 마지막으로 공식 공고와 계약 자료를 다시 확인하는 순서로 살펴보세요.

청약홈 공식 모집공고 PDF 열기 ↗

사업주체 공식 사이트·배치도·평면 확인 ↗

작성: 분디 운영자. 현장 방문 후기가 아닌 공식 모집공고와 공개 자료를 읽은 분석입니다. 근거: 2026.11.06 공고 1쪽(일정·규제), 6~8쪽(공급·가격·납부), 43쪽(발코니), 47~54쪽(추가 선택품목). 분디 기능 확인 2026.11.14. 분양분석의 실거래 자료 기준일은 화면에서 확인하세요. 정정 공고가 나오면 해당 내용이 우선합니다.