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더샵 검단레이크파크 AB22 vs AB23｜8월 12일 무순위 116세대·336세대 비교 본문
자료 기준 2026-08-09. 두 공고 모두 2026-08-12 하루 접수 예정입니다. 일정과 개인별 신청자격은 청약Home 공고가 우선이며, 이 글은 당첨 가능성·대출·시세차익을 보장하지 않습니다.
더샵 검단레이크파크 AB22BL과 AB23BL은 같은 8월 12일에 무순위 접수를 받고 8월 18일에 당첨자를 발표합니다. 이름과 일정은 비슷하지만 이번 공급세대, 주택형 구성과 최고 공급금액은 다릅니다.
결론부터 말하면 84A·84B·84C만 비교하면 AB22의 주택형별 최고 공급금액이 AB23보다 910만~940만원 낮습니다. 반면 AB23는 이번 공급이 336세대로 AB22의 116세대보다 220세대 많고, 59B 29세대가 별도로 있습니다. 가격 한 줄만 보지 말고 본인이 신청 가능한 공고인지와 주택형별 공급세대를 함께 봐야 합니다.
두 공고 30초 비교
| 항목 | AB22BL | AB23BL |
|---|---|---|
| 위치 | 인천 검단구 불로동 696 일원 | 인천 검단구 마전동 산175-7 일원 |
| 총단지세대 | 1,454세대 | 1,403세대 |
| 이번 무순위 공급 | 116세대 | 336세대 |
| 주택형 | 84A·84B·84C | 59B·84A·84B·84C |
| 모집공고일 | 2026-08-07 | 2026-08-07 |
| 접수 | 2026-08-12 하루 | 2026-08-12 하루 |
| 당첨자 발표 | 2026-08-18 | 2026-08-18 |
| 계약 | 2026-08-23~24 | 2026-08-23~24 |
| 입주 예정 | 2029년 12월 | 2029년 12월 |
| 대표 최고가 | 84A 6억 5,330만원 | 84A 6억 6,270만원 |
같은 84㎡ 최고가와 공급세대 비교
| 주택형 | AB22 공급 / 최고가 | AB23 공급 / 최고가 | 최고가 차이 |
|---|---|---|---|
| 84A | 23세대 / 6억 5,330만원 | 148세대 / 6억 6,270만원 | AB23 +940만원 |
| 84B | 45세대 / 6억 4,660만원 | 87세대 / 6억 5,580만원 | AB23 +920만원 |
| 84C | 48세대 / 6억 3,680만원 | 72세대 / 6억 4,590만원 | AB23 +910만원 |
AB23에는 AB22에 없는 59B가 29세대 있으며 최고 공급금액은 4억 8,740만원입니다. 주택형별 최고가는 층·동별 금액 중 가장 높은 값이므로 실제 계약 대상 주택의 공급금액과 다를 수 있습니다.
*AB22BL 공고 핵심. 116세대와 84A·84B·84C 최고가를 구분해 보세요.*
*AB23BL 공고 핵심. 2026-08-09 캡처이며 접수 전 정정공고를 다시 확인해야 합니다.*
계약금 10% 단순 비교
최고 공급금액에 10%를 단순 적용하면 84A 계약금 참고액은 AB22 6,533만원, AB23 6,627만원입니다. 차이는 94만원입니다. 이는 공급금액 차이의 10%를 보여 주는 산술 예시일 뿐 실제 계약금 납부 조건을 확정하지 않습니다.
발코니 확장은 두 공고 모두 공식 가격표에서 타입별 금액이 확인됩니다. 84A 545만 8천원, 84B 367만원, 84C 492만원입니다. 다만 화면에 구조화된 항목이 전체 유상옵션을 뜻하는 것은 아니므로 공고 PDF와 계약 서류에서 추가 선택품목을 다시 확인해야 합니다.
어느 쪽이 더 낫다고 단정하지 않는 이유
- 공급세대가 많은 공고가 개인의 당첨 가능성을 자동으로 높이는 것은 아닙니다.
- 최고 공급금액이 낮아도 실제 배정 동·층과 옵션에 따라 총액은 달라집니다.
- 두 블록은 주소와 총단지세대, 주택형 구성이 다릅니다.
- 무순위 신청자격과 제외 조건은 각 공고 원문을 본인 상황에 대입해야 합니다.
- 대출 한도·금리·세금과 향후 시세는 이 비교표로 확정할 수 없습니다.
따라서 판단 순서는 신청자격 → 원하는 주택형 → 공급세대 → 실제 동·층 가격 → 계약자금이 좋습니다. 두 창을 나란히 열고 같은 기준의 숫자만 비교하면 이름이 비슷한 공고를 혼동할 가능성을 줄일 수 있습니다.
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AB23BL은 2026-08-09 기준 분DI에서 상세 정보 정리 중인 단지입니다. 따라서 준비가 끝나지 않은 우리집 분석이나 로얄 동·호수 기능은 이 비교의 판단 근거로 사용하지 않았습니다.