계약금·중도금·잔금 계산법｜분DI 비용 플래너 사용 순서

처음 보는 청약 가이드

계약금·중도금·잔금은 분양가를 나눠 내는 일정이고, 발코니·유상옵션·취득 및 등기 비용은 그 밖에 더해질 수 있는 비용입니다. 따라서 “계약금만 있으면 청약 가능”이 아니라 입주까지의 총 필요자금과 시기별 현금 흐름을 함께 봐야 합니다. 분DI 비용 플래너는 공식 공고의 평형·…

이 글에서 바로 볼 것 · 어려운 용어보다 실제 확인 순서부터 알려드립니다.

공식 자료 우선숫자와 화면 함께 보기관련 화면 바로 보기

분DI 운영 화면 직접 캡처 · 2026-08-14 · 분DI 비용 플래너에서 돈을 내는 순서를 나눠 확인

 

계약금·중도금·잔금은 분양가를 나눠 내는 일정이고, 발코니·유상옵션·취득 및 등기 비용은 그 밖에 더해질 수 있는 비용입니다. 따라서 “계약금만 있으면 청약 가능”이 아니라 입주까지의 총 필요자금과 시기별 현금 흐름을 함께 봐야 합니다.

분DI 비용 플래너는 공식 공고의 평형·타입별 최고 분양가에서 시작해 실제 동·층 가격, 발코니, 옵션, 취득·등기 예상비와 내가 마련할 자금을 직접 입력하는 도구입니다. 대출 승인액·세금·이자를 자동 확정하는 계산기는 아닙니다.

확인 기준: 2026-08-09. 아래 숫자는 사용법을 보여 주기 위한 예시입니다. 실제 계약금 비율과 납부일, 대출 조건, 세율은 해당 공고·계약서·금융기관·관계기관 확인이 우선입니다.

계약금·중도금·잔금부터 구분하기

구분	뜻	반드시 확인할 것
계약금	당첨 뒤 공급계약을 체결할 때 내는 금액	비율, 1·2차 분납 여부, 계약일, 현금 준비 가능 여부
중도금	공사 기간 중 여러 회차로 나눠 내는 금액	회차별 날짜, 비율, 대출 알선 여부, 이자 부담 주체
잔금	입주 또는 소유권 이전 전후에 내는 나머지 분양가	입주지정기간, 중도금 대출 전환 여부, 별도 비용
별도 비용	발코니, 유상옵션, 취득·등기, 이자 등	분양가 포함 여부와 품목별 납부 시점

많은 공고에서 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30% 구조를 볼 수 있지만 모든 단지가 같지는 않습니다. 분DI의 기본 비율도 10%·60%로 시작할 뿐이며, 해당 공고가 다르면 반드시 직접 수정해야 합니다.

분DI 비용 플래너 입력 순서

1. 공고 평형·타입 선택: 공식 가격이 확인된 단지는 평형·타입과 타입별 최고 분양가가 표시됩니다.
2. 실제 분양가 수정: 당첨 동·층 또는 신청 대상의 실제 가격을 알면 최고가 대신 그 금액을 입력합니다.
3. 발코니 확장비 입력: 선택할 평형·타입의 공식 금액을 확인해 넣습니다.
4. 유상옵션 합계 입력: 옵션 화면에서 고른 품목의 합계를 넣습니다. 같은 평형·타입으로 저장한 옵션은 불러올 수 있습니다.
5. 취득·등기 예상비 입력: 개인별 세율과 감면 조건을 확인한 뒤 사용자가 직접 입력합니다.
6. 계약금·중도금 비율 수정: 공고의 실제 납부 비율과 같게 맞춥니다.
7. 마련할 자금 입력: 보유 현금, 입주 전 저축, 보수적으로 확인한 예상 대출액, 기타 자금을 나눠 넣습니다.

써밋 클라비온 비용 플래너 열기

공식 최고가에서 시작하되 실제 동·층 가격과 공고상 납부 비율을 알면 직접 수정해야 합니다.

 

플래너 결과는 이렇게 계산됩니다

결과	계산 범위	해석할 때 주의할 점
계약금	입력 분양가 × 계약금 비율	발코니·옵션 납부액을 자동으로 나눠 넣지 않음
중도금	입력 분양가 × 중도금 비율	대출 가능액이나 이자를 의미하지 않음
잔금 예상	분양가 − 계약금 − 중도금	실제 잔금일의 세금·이자·정산금은 별도
입주까지 마련할 총 자금	분양가 + 발코니 + 옵션 + 직접 입력한 취득·등기비	입력하지 않은 비용은 포함되지 않음
현재 부족 예상	총 필요자금 − 입력한 준비자금	미래 소득·대출 승인·금리 변동을 보장하지 않음

써밋 클라비온 44A로 계산해 보기

2026년 8월 9일 확인한 써밋 클라비온 44A의 평형·타입별 최고 분양가는 13억 2,510만원입니다. 비용 플래너 기본 비율인 계약금 10%·중도금 60%를 단순 적용하면 다음과 같습니다.

구분	계산	금액
계약금	13억 2,510만원 × 10%	1억 3,251만원
중도금	13억 2,510만원 × 60%	7억 9,506만원
잔금	13억 2,510만원 × 30%	3억 9,753만원

여기에 예시로 44A 발코니 일괄 확장 970만원을 포함해 옵션 화면에서 확인되는 일부 품목 6개의 합계 1,695만원을 입력하면, 취득·등기 예상비를 넣기 전 총액은 다음과 같습니다.

13억 2,510만원 + 1,695만원 = 13억 4,205만원

이 13억 4,205만원은 최종 계약 총액을 확정한 숫자가 아닙니다. 실제 동·층 분양가, 선택한 모든 품목, 옵션별 계약 조건, 취득·등기비, 중도금 이자와 기타 정산금이 반영되면 달라질 수 있습니다. 일부 옵션 6개도 추천 조합이 아니라 입력 방법을 설명하기 위한 예시입니다.

옵션 금액을 비용 플래너에 옮기는 법

1. 써밋 클라비온 옵션 화면에서 비용 플래너와 같은 평형·타입을 고릅니다.
2. 공식 가격이 확인된 항목 중 실제 검토할 품목만 선택합니다.
3. 상위안·동시선택 제한·평형·타입별 적용 여부를 확인합니다.
4. 저장된 합계를 비용 화면의 유상옵션 항목으로 불러오거나 직접 입력합니다.
5. 계약 전 최신 추가선택품목표에서 가격과 납부 조건을 다시 확인합니다.

공식 자료에서 가격이 확인된 항목만 반영합니다. 화면에 없는 품목을 없다고 해석하지 마세요.

 

예상 대출액은 가장 보수적으로 입력

비용 플래너의 ‘예상 대출액’은 사용자가 시나리오를 비교하기 위한 입력칸입니다. 공고에 중도금 대출 알선 또는 일정 비율이 적혀 있어도 개인의 실제 승인, 한도와 금리가 확정됐다는 뜻은 아닙니다.

• 금융기관 상담 전에는 예상 대출액을 확정 자금처럼 보지 않기
• 대출이 줄어드는 경우에도 계약과 잔금을 감당할 수 있는지 따로 계산하기
• 중도금 대출이 잔금대출로 전환되는 시점의 조건을 별도 확인하기
• 이자·보증료·인지대 등 플래너에 자동 포함되지 않는 비용 기록하기

플래너 사용 전후 체크리스트

입력 전	결과를 본 뒤
공고의 정확한 평형·타입과 동·층 가격 확인	계약금 납부일까지 현금 준비 가능 여부 확인
실제 계약금·중도금 비율 확인	중도금 회차별 현금·대출 계획 작성
발코니·옵션 가격과 선택 제한 확인	입력하지 않은 세금·이자·정산금 별도 추가
취득·등기 관련 개인 조건 확인	예상 대출액을 금융기관 확인값과 구분

분DI에서 써밋 클라비온 필요자금 직접 계산하기

공식 출처와 유의사항

• 확인 기준일: 2026-08-09
• 공식 예시 공고: 청약Home 써밋 클라비온 청약 공고
• 분DI 공고 핵심: 써밋 클라비온 요약
• 분DI 비용 플래너: 써밋 클라비온 비용
• 계산 가정: 최고 분양가 13억 2,510만원, 계약금 10%, 중도금 60%; 실제 공고와 계약서 우선
• 자동 제공하지 않는 범위: 개인별 대출 승인·금리·세금 확정, 미래 가격, 계약 가능 여부 보장